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政府保障性住房物业管理模式 开题报告 ①论文选题的依据 来源：国内外参考资料的总结以及我国现状的分析。 保障性住房是我国住房供应 体系中较具有特殊性的住宅类型， 具有社会保障性质， 一般包括廉租房、 公共租 赁房、经济适用住房等几种类型。 意义 ：政府要主导保障性物业的管理方向， 加强住房社会保障效果。 尽管各地保 障性住房物业管理模式和运行机制各异， 但体现政府实施社会救济和保障， 确保 保障性住房的保障效果和可持续发展，是必须坚持的方向。 现状 ：主要分为以下几种类型： 廉租住房。廉租住房的特殊性，主要表现在其福利性、公益性、补贴性、组 成复杂性上。 公共租赁住房。 公共租赁住房， 面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、 新就 业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应。 经济适用房。经济适用住房的购房人拥有有限产权，具有商品性和保障性 的双重属性。 ②论文研究的目标、方案 理论与研究方法 ： 结合实际情况，我国尚未形成一套成熟有效的保障性物业的管理和运营模 式，因此，有必要加快保障性住房物业管理模式的研究， 以便解决保障性住房住 户入住后能够安居，巩固保障性住房建设的成果。 研究思路： 主要分以下几点展开论述： 1、完善入准机制 2、强化动态监管 3、完善退出机制 4 、加大处罚力度 5、完善相关法规 论文框架： 保障住房性管理内容 保障住房管理的难点 做好保障型住房管理的思考 健全系统提高管理能力 ③论文拟解决的关键问题与创新之处 只要问题在于物业服务提供方式方面的问题。 也就是目前保障房物业服务提 供方式方面存在管理模式单一的问题。 要么是专门的政府部门， 要么是产权单位 （大多为政府相关部门或国有企业）自行或者由其委托物业服务企业提供服务。 解决问题要确立“以管谋建”的思路。 保障性住房的保障特征客观要求， 在 每一个项目规划时就应该为今后的管理留有发展空间， 把管理的可持续纳入规划 建设同步谋划。 4 、主要参考文献 [1] 周昌义 ;;保障性炸弹 [J];新晋商 ;2011 年 07 期 [2] 王克群 ;;推进保障性住房建设与管理对策 [J]; 中国发展观察 ;2011 年 09 期 [3] 本刊首席时政观察员 ;;落实保障房任务 “八仙过海各显神通 ”[J];领导决策信 息;2011年 14 期 [4] 张都兴 ;伍军 ;;我国保障性住房融资模式探讨 [J]; 中国建设信息 ;2011年 11 期 [5] 中国银监会荆门监管分局调查组 ;曹小丽 ;;完善保障房建设金融支持体系 [J]; 中国金融 ;2011年 16 期 [6] 王义高 ;;保障房为何难保障 [J]; 国土资源导刊 ;2011年 09 期 [7] 胡能灿 ;;保障性住房供地如何 保障“ ”?[J];资源与人居环境 ;2011年 09 期 [8] 郁鸿元 ;;保障性住房建设的思考 [J];上海房地 ;2011年 08 期 [9] 杨民召 ;; 民召物业的发展及社会贡献 [J]; 中国物业管理 ;2011年 08 期 [10] 董丽晶 ; 田源;;完善保障性住房制度的思考与建议 [J]; 中国国情国力 ;2011 年 09 期