塘沽区房地产市场分析简报.docxVIP

第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页 塘沽区房地产市场分析简报 前言 近年来，滨海新区 GDP 一直保持较高的增长速度，以目前态势看，滨海新区还将保持比较良好的发展态势。尤其今年下半年以来，市政府以攻坚战的方式，打响了滨海新区的“十大战役”，形成整体推进的宏大场面。据初步估算，“十大战役”总投资将达到 1.5 万亿元。通过实施“十大战役”，滨海新区已经进入由点到面、由局部到整体全面开发建设的新阶段。预计用一年半的时间完成大部分工作，让全市人民看到新区发展的新成果。 在塘沽区和开发区的大举建设刺激下，2009 年以来，滨海新区的房地产市场始终保持火热的 增涨态势，拆迁的大规模需求以及人们对滨海地区前景的绝对看好，都助长了楼市的成交量和房价 的一路上扬。数据表明，滨海新区的房地产市场成交十分活跃，楼市向好超过全市其他区域，同时 成交量的显著提升带动了价格的上扬。因此，预计在今后的 2-3 年间，滨海新区的房地产市场发展 应该会保持一个比较积极的态势，塘沽区的住宅项目应该还会有一个比较光明的发展前景。 随着塘沽区经济不断发展，区域环境不断完善，越来越多的知名开发商进驻，如首创置业、中远地产、万通地产等。天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为：“目前滨海新区的经济支柱以第二产业为主导，依托港口，各类现代制造业非常发达。从经济发展规律上看，下阶段滨海新区必将实现一次产业升级，第三产业肯定会迎来全新的发展机遇。目前规划的两大商务区均位于塘沽，未来区域经济的发展必将对塘沽房地产市场形成更多的利好，刺激房地产市场的发展。”众多利好消息的强大支撑以及滨海新区经济的产业升级，让人们普遍对滨海楼市充满信心，很多人认为，滨海楼市的这种上扬速度依然不会放缓，而维持较为乐观的增长态势。下文将通过市场数据对塘沽区近期房地产市场发展概况做以介绍 1 页 共 11 页 一、塘沽区住宅用地土地市场概况 2007 年以来，塘沽区及开发区住宅用地共成交情况如下表所示： 序 地块编号 地块位置 土地用途 土地出让面积 容积率 成交日期 成交价 楼面地价 竟得人 号 （m2） （万元） （元/㎡） 津塘（挂） 塘沽区 住宅、商业、 天津滨海新城 1 194144 不大于 3.5 2007-12-3 69155 1018 建设发展有限 2007-48 春风道东侧 酒店式公寓 公司 2 津塘（挂） 塘沽区 娱乐、居住、 358649.9 不大于 2.5 2007-8-7 93110 1038 大连海昌集团 2007-15 迎宾大道西侧、海河南侧 商业 公司 3 塘（挂） 塘沽区 住宅 6094.4 不大于 5.0 2007-1-24 5500 1805 天津塘沽房地 2006-15 新北路南侧 产开发公司 津塘（挂） 塘沽区 宇威（天津） 4 新港三号路以南、春风路 住宅 17290.4 不大于 2.5 2008-12-29 8732 2020 2008-19 地产 以东 5 津塘（挂） 塘沽区 住宅 58985 不大于 2008-12-24 23594 1600 天津滨海金塘 2008-14 腾飞大道南侧 1.71 建设发展 6 津塘（挂） 塘沽区 住宅 62787.4 不大于 2008-12-24 25115 2273 天津滨海金塘 2008-15 腾飞大道南侧 1.76 建设发展 7 津塘（挂） 塘沽区 住宅 61360.