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城市详细规划 Urban Detailed Planning xxxx 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 一、修建性详细规划原理 1、修建性详细规划的概念（ site plan ） 第六讲：修建性详细规划原理 与基础理论 修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的进行的规划设计，包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。修建性详细规划应满足上一层次规划的要求，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。 ——《城市规划原理》 一、修建性详细规划原理 2、修建性详细规划的作用 第六讲：修建性详细规划原理 与基础理论 （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计。布置总平面图； ??? （3）道路交通规划设计； ??? （4）绿地系统规划设计； ??? （5）工程管线规划设计； ??? （6）竖向规划设计； ??? （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 ——《城市规划编制办法》（2006年）第四十三条 一、修建性详细规划原理 3、修建性详细规划的具体内容 第六讲：修建性详细规划原理 与基础理论 （1）规划设计说明书 ①、现状条件分析； ②、规划原则和总体构思； ③、用地布局； ④、建筑空间组织和环境景观； ⑤、道路和绿地系统规划； ⑥、各项专业工程规划及管网综合； ⑦、竖向规划； ⑧、主要技术经济指标，一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率，建筑密度、绿地率； ⑨、工程量及投资估算。 一、修建性详细规划原理 4、修建性详细规划的成果要求 第六讲：修建性详细规划原理 与基础理论 ??? （2）规划图纸： ①、规划地段位置：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。 ②、规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等。图纸比例为1：500~1：2000。 ③、规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓、用途、层数等。图纸比例为1：500~1：2000。 ④、道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高、道路断面、交通设施。图纸比例为1：500~1：2000。 一、修建性详细规划原理 5、修建性详细规划的成果要求 第六讲：修建性详细规划原理 与基础理论 ??? （2）规划图纸： ⑤、竖向规划图：用等高线法或标注法表示规划后的地形地貌等。图纸比例为1：500~1：2000。 ⑥、市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量、相关设施和用地。图纸比例为1：500~1：2000。 ⑦、绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称。图纸比例为1：500~1：2000。 ⑧、表达规划意图的透视图和鸟瞰图（一般应作模型）。 一、修建性详细规划原理 5
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