成都中海国际社区启动区定位及物业发展建议.pptxVIP

中海成都国际社区项目启动区定位及物业发展建议;;第一阶段主要成果;上阶段工作成果回顾;整体开发思路及启动区位置;达成启动区目标必须解决的问题;启动区目标;市场4500元/平米楼盘具有的各项特征;启动区目标分解（期望结果，R2）;R1，非期望结果;R1（非期望结果）与R2（期望结果）产生的矛盾;问题的解决方案;大盘启动模式研究;大盘启动模型;蔚蓝海岸的开发策略;大盘的启动模型;黄埔雅苑的开发策略;波托菲诺的开发策略;大盘启动模型;四季花城的开发策略;大盘启动模型的结论;大盘的启动模式;参照大盘启动的一般规律，结合本项目规划，启动区规模约10万平米;启动区定位;启动区定位诠释;客户定位;目标客户需求与本项目的拟合度分析;启动区策略;问题的解决方案;配套物业发展建议;启动区选址标准;两种启动方案代表;两种启动方案优劣势分析;配套物业发展建议;国际公寓访谈要点;定位国际公寓的原因;配套物业发展建议;五种学校经营模式;学校经营模式初步判断;推荐办学模式;参股方的主要权利和义务;配套物业发展建议;启动区文化活动中心选址;卖场规划;文化活动中心卖场功能规划;文化活动中心的功能定位以避免亏损作为首要考虑因素;各种功能参考规模;配套物业发展建议;商业街定位;Block国际风情商业街区的位置确定;看楼路线及价值展示;看楼路线设计思路;Block国际风情商业街区的设计要点;商业街主要指标;商业街注意事项;商业街注意事项;配套物业发展建议;道路及导识系统确定要素;道路及导识系统;1、外围导示系统——城区界定;1、外围导示系统——城区界定;1、外围导示系统——城区界定;1、外围导示系统——广告牌;1、外围导示系统——路旗;1、外围导示系统——形象墙;2、区内导示系统——导识视觉统一;2、区内导示系统——外部视觉统一;2、区内导示系统——铺地视觉统一;配套物业发展建议;园林景观——市场现状;园林景观设计原则;园林景观——分组团设计;园林景观——商业广场;园林景观——社区中庭及景观主轴;园林景观——组团中心庭院;园林景观——关键节点示意;园林景观——休闲空间;配套物业发展建议;市场状况;片区消费力分析;市场分析结论;制定商??分期开发计划必须解决的核心问题;1、如何应对前期商业氛围淡薄的问题;参考方案;参考方案;参考方案;2、区域商业中心的业态业种规划;规划方案业态业种示意;经营业态参考(1);经营业态参考(2);商业开发时间计划制定原则;商业开发时间计划;问题的解决方案;启动区产品组合开发的一切原则基于CVA，即“竞争的价值增加”;启动区产品类别及其特征分析;各类产品在市场中的份额和在竞争态势中的表现;国际公寓—小高层住宅;目标客户需求决定产品的户型面积和功能需求;本项目国际公寓的户型面积参考成功案例，并以终极客户的需求制定。;国际公寓成为国际社区的标志性产品，从外观和内部设施上应与常规住宅略有区别;现代化外立面具有面强烈的视觉冲击力，建议布置在离街较近的位置，强调昭示效果。;国际公寓在建筑设计方面需要尊重外籍人士的生活习惯，同时在管理服务方面也需要较高的标准。; 多层住宅;目前中高端市场的在售楼盘是我们确定启动区户型面积的主要参考依据;多层住宅户型面积区间参考成都市场成交统计数据和近期热销户型面积;多层住宅增强竞争价值关键因素是产品创新，赠送使用面积或空间。如：凸窗、错层阳台、阳光房等。;奇数楼层平面;附送面积的做法;;叠拼别墅;叠拼别墅户型面积参考市场主流户型面积;叠拼别墅增强竞争价值关键因素丰富室内功能空间，增加与外界沟通交流平台，如：花园、露台、阳光房等。;阳光露台——退让式的阳光大露台可以增添花园洋房顶层复式单位附加值;阳光房——使小空间与外界沟通感知更直接，增强室内的自然感光和观景效果。;入户花园;跃式空间——增加空间层次感，彰显尊贵。 ;顶层复式示意图;回顾：解决问题的两大策略;中海：倡导成都居住文明; thanks;附件1：园林风格示意;南方园林风格——青岛银都景园;泰式风格----中旅国际公馆;地中海风格——阳光棕榈园;意大利小镇风格——波托菲诺;北欧风情——济南阳光100;澳洲风情——碧华庭居;北美风情园林;拉丁风情----中海怡美山庄;附件2：建筑风格示意;高档建筑的两大原则：最终源于细节;;