深圳小户型雅乐居项目前期定位报告.pptx

项目前期探讨案;探讨内容;片区规划剖析;片区研判之总体规划研判: ———宝安中心组团;片区概况 位于宝安中心组团规划 /片区整体规化是深圳西部城市次中心/宝安的行政、经济、文化、体育中心/打造成“有都市文化气息、生态环境优美、具有独特特色的滨海新城”。 未来交通网络发达，水路、陆路、地下、空中交通齐全，极为便利；片区有规划大铲码头规划. 片区判断:良好规划/前景美好; 要点：提升机场服务能力，促进机场功能与周边产业功能的整合，强化区域交通枢纽和临空产业集聚区的地位，带动周边地区城市功能和建设水平的提升。;片区研判之总体研判: 深圳市近期建设规划（2006-2010）重点改善地区——航空城地区 ;片区研判:福永建设规划 ; 位于项目西面、深圳宝安国际机场位于珠江口东岸的一片滨海平原上，占地面积11平方公里，飞行区等级为4E，拥有跑道（3400mх45m）、滑行道各1条，可供世界上最大型客货机起降。 现有客货机坪总面积58.8万平方米，候机楼总面积14.6万平方米。;航空城战略???? 航空城战略是深圳机场发展的中心战略和总目标，深圳航空城应向国际航空城看齐，力争按照自由港模式运作，实现以机场保障作业与服务、国内国际物流、临空产业、金融商贸、文教科研、休闲居住为主的六大功能。最终形成以机场为中心，辐射半径达30-50公里的综合性、多功能、集约型、高效益的新型都市化区域。 ??航空城战略是六大战略的核心，也是我们机场发展的总目标和总战略。主要包括四个方面：机场发展“十一五”规划、航空城总体规划以及各专项规划、总平面调整规划、信息化电子化建设规划。 航空城新的会展中心将落户福永，适时将带动整个片区的发展。;片区研判:机场福永码头;片区研判:大铲湾集装箱码头 ;1）城际快线：以广州（佛山）、深圳（香港）、珠海（澳门）为中心，以广深、广珠经济带为主轴，形成A型结构，辐射至肇庆、江门、惠州、中山、东莞等城市，尤其对广州、佛山、深圳、香港具有较大影响。 2）广深沿江高速：用于连接深港西部通道，西部港区、机场至东莞西部，承担香港至深圳、东??西部和广州方向的货运枢纽，规划广深沿江高速起于广州黄埔，于深圳西部通道机场码头相接，全长97公里，初步预计投资150亿。 3）宝安大道：宝安大道南接深南大道，北至松岗镇，规划全长32.8公里，双向8车道设计，从其长度、管线、景观综合指标来看，宝安大道和深南大道相连接后，整个大道将成为全国第一的一条景观大道、经济大道。 4）地铁1号延长线：地铁1号延长线工程全长23.37公里，工程总投资87.2亿元，有近14公里在宝安境内，工程总投资87.2亿元，2009年通车，地铁1号线将宝安跟南山、福田中心区紧密相连。 5）深中大桥：机场南侧筹备兴建跨江大桥，连接珠江两岸。;项目周边发展规划研判——深圳快速公交系统（英文简称BRT）;项目发展规划研判：配套实现是项目价值提升的空间 ;1-创造活力、繁荣与和谐的西部滨海中心 2-位置优越 、资源丰富。 3-位置优越 /交通方便/资源丰富/目前片区不成熟/配套不全/有市场空间片区开发趋势/未来热点/ 4-突出规划、重点改善地区，顺势而为，未来发展趋势。 5-机场、码头、大铲湾码头港带来物流、人流。 6-配套实现是项目价值提升的空间。 项目片区开发热点/趋势/位置优越 /交通配套齐全/山海资源项目发展前景良好为可提升空间; 片区市场状况剖析; 2007年宝安片区房地产市场面临更多的机会，上半年推出的项目有桃源盛世、槟城西岸、富通城三期世界公寓、泰华阳光海、俊景园、棕榈堡花园等项目。;二、2007年上半年西乡及周边片区各楼盘推盘均价;西乡中心区均价逾15000元/平方米，区域越边远，价格相对走低。 我司代理的槟城西岸位处西乡中心区，均价从一批单位的13000元，创片区新高后，二批单位相隔一个月，均价拉升至15500元，再次刷新片区均价新高； 我司代理的俊景园项目，位处黄田段项目旁，均价逾8000元，创航空城片区新高；;项目名称：槟城西岸 开 发 商： ?深圳华盛房地产开发有限公司 代 理 商： xxxx 宗地面积： 19389.52 建筑面积： 76748 户　　数： ?580户， 户 型：一房至三房55-110㎡,及少 量100～200 ㎡复式单位 户户赠送两层高入户花园 车 位 数： 458 开盘时间： 2007-5-20 /6-30 均 价：一批单位：13000元/㎡  二批单位：15500元/ ㎡ ; 国际CLD·精睿生活地标;成 功 戰 略：