沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路.pptx

博荣置业奉天街地块 前期策划思路（初稿）;第一部分 市场扫描 第二部分 宗地分析 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议;第一部分 市场扫描;一、沈城发展核心——金廊;规划范围;金廊定位;金廊布局结构;小结;二、金廊沿线项目整体情况;项目名称;项目名称;1、金廊沿线以大型开发商所开发的综合体项目为主。 2、区域内项目均追求高端，是沈阳高端项目开发的集中地。 3、区域内住宅与公寓的销售均价在1万元左右，是沈阳均价较高的区域之一。 4、大部分项目都有较大比例的商业配套建设。 5、区域住宅公寓产品面积差别较大，既有600㎡的豪宅，又有35㎡的小户型，产品种类丰富。 6、在建项目的住宅产品，100平米以上大户型所占比重较大。 ;三、个案分析;1#;个案分析;个案分析; 以上三个项目是金廊沿线较为典型的综合体项目。产品主要为大户型豪宅、写字间、摩尔购物中心等。体量大，定位高端，是区域市场的领导者。 金廊沿线在建和规划中的综合体项目共11个，这些综合体项目以高端的定位进入市场，拥有极佳的地段和完善的自身配套，在区域内有较强的竞争力。;个案分析;;公寓产品;D户型约45平 一室一厅一卫;G户型约130平 三室二厅二卫一储;H-1户型跃层约180平 三室二厅二卫二储;M户型约110平 二室二厅二卫一储; 皇朝万鑫是区域在售项目的一个标杆，无论是产品、服务，还是价格，都称得上区域内的领导者。拥有高端的城市配套，顶级的商务设施，尖端的智能化管理，世界级的奢华装修。其甲A级写字楼在全世界金融海啸的情况下仍取得了较高的租售率。;项目名称; 泊岸华庭是区域内鲜有的住宅项目，原为部队用地。此项目占据了名校、水岸、青年公园等诸多优越的资源。项目产品为90㎡以上的大户型，共500户，目前认购了300余户。 泊岸华庭依靠其优越的地段优势，吸引了沈河、和平乃至沈阳市的客户。以学区房作为购买目的的客户占有一定的比例，其便捷的生活和舒适的环境也是客户主要购买因素，有部分的投资客户。;第二部分 宗地分析;一、地块概况;二、地块四至;三、宗地配套;207：大悦城- 小津桥- 大北门- 小北门- 中街- 小西门- 大西门- 沈州路- 五爱市场西区- 第七中学- 大西菜行- 十三纬路- 五经街- 光荣街- 中山公园东门- 马路湾- 中华路- 太原街- 沈阳站- 南五马路- 兴工街- 云峰街- 铁西广场- 兴顺街- 南八中路- 第五医院- 沈阳工业大学 223：南一马路(民主路)- 太原街- 体育广场- 和平大街- 光荣街- 五经街- 十三纬路- 大西菜行- 顺通路- 第七中学- 五爱市场西区- 五爱市场- 大南街- 翠园小区- 东方宾馆- 万泉实业公司- 泉园一路- 长青街- 汽车制造厂- 万科花园新城- 和泰东方园 297：万柳塘公园北门- 轻机研究所- 翠园小区- 大南街- 五爱市场- 五爱市场西区- 第七中学- 大西菜行- 十三纬路- 南五经街- 省水利厅- 回民中学- 方型广场- 振兴街-(城中花园正门) 中兴街- 和平广场- 铁路中学- 民族街- 胜利南大街- 建设东路- 北四东路- 云峰北街-北四东路- 兴华北街-北四东路(铁西区人大)- 贵和街- 陶林居- 新北方装饰建材城- 香江大市场- 南八中路- 市工人文化宫 523：文萃路(丰乐二街)- 摩托车城- 黄金学院- 富民- 出租汽车公司- 东陵区政府- 南塔鞋城- 省医院东门- 大南边门- 建设大厦- 南关小区- 小南街(南关路)- 辽宁奉天中医院- 五爱市场西区公交总站- 五爱市场西区- 第七中学- 顺通路- 大西菜行- 十三纬路- 五经街- 光荣街- 和平大街- 体育广场- 中山公园- 市文化宫- 南一马路(民主路) 宗地周边公交线路四通八达，出行十分方便;医疗：奉天中医院、沈河八院、沈河区红十字会医院等 购物：五爱市场、家乐福、顺通商业街等 教育：第七中学、八十六中学、沈阳实验学校、顺通小学、文艺一小、热闹路第二小学、东旭高中等 其他：希尔顿酒店（在建）、沈河区图书馆、新兴台球、少博桌球会馆、建设银行、中信银行、招商银行等;四、SWOT分析;第三部分 项目定位;一、整体定位策略;;奉天钻石;四、客户定位： 本地投资：以沈阳市及沈河区区久居客户及有较长期业缘关系，并长期看好金廊发展的客户为主；已实现多套置业，希望在家庭投资中购买稳妥、保值、高回报的物业产品，但投资金额不宜过大 外地投资：以外地（东三省为主）短住客户为主；被沈阳市及金廊的城市建设、发展潜力、度假资源吸引，希望收藏城市的同时，进行资产投资； 本地高端：以受工作限制，驻留或定居本地的产业高端人群为主；对生活品质有要求，强调被重视、被关怀的舒适生活模式，同时强调高效、便捷的生活方式;