租赁合同纠纷中有关装饰装修处理的裁判规则指引.pdfVIP

租赁合同纠纷中有关装饰装修处理的裁判规则指引 随着我国经济的快速发展，住房制度改革的逐步深化， 房屋租赁市场日益活跃，而在房屋租赁中，人们对房屋装饰 装修的要求越来越高，装饰装修的价值也越来越大。相应的， 在房屋租赁合同无效、解除或履行期限届满时，对于租赁房 屋内装饰装修物应如何处理的争议与纠纷也越来越多。而司 法实践中，各地法院对该问题的裁判标准又往往千差万别， 进而使律师在为当事人提供相关法律服务时无所适从。有的 未区分装饰装修是否形成附合，有的则直接忽略了出租人是 否同意利用的认定。本文则针对实践中种种标准不一的现 象，在对现行法律法规及司法解释等相关规定解读的基础 上，对该问题在实务过程中的处理方式进行系统梳理分析， 以求抛砖引玉。一、承租人未经出租人同意对租赁房屋所做 装饰装修，法律规定明确，一般不考虑导致租赁合同终止的 原因。根据《合同法》第二百二十三条第二款及《最高人民 法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》第十三条 的规定，承租人未经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修 的，承租人应当自行拆除装饰装修物并将租赁房屋恢复原 状，如因拆除行为导致租赁房屋损毁的，还应当恢复原状或 赔偿损失。在房屋租赁中，承租人虽基于租赁合同取得了房 屋的使用权，但自始