开封通许城市综合体项目方案.pptxVIP

开封通许项目商业规划方案;PART1 本案开发目的及责任 PART2 本案定位思路及业态规划 PART3 招商运营思路 PART4 本案配套住宅 PART5 项目开发节奏及社会价值;PART1 本案开发目的及责任;目的一：; 我们开发项目的目的不单是创造以上 价值，更是一种社会责任！;责任一：;小 结;PART2 本案定位思路及业态规划;战略高度;商业规划总体思路;本项目商业主题定位;八大主力业态;后 马 堂 路;时尚多元概念店 高级服装专卖店 中式服饰定制店 高级化妆品店 奢侈品、 珠宝、名表店 高档皮具店（鞋、包）;民族特色餐饮街;文化艺术交流中心;高端精品酒店;高级商务名流会所;大型购物中心;家居生活会馆;金融商务;⑨;商业街景营造(主题雕塑 小品）;PART3 招商运营思路;1、保证项目的整体规划，确保商业档次及经营品牌。 2、保证商业业主长期、稳定的投资收益。 3、保证商业租户利益最大化、经营特色化。;二、招商思路及策略;2、招商的核心属性;1、业态比例分配原则;2、统一形象原则;3、同业差异异业互补原则;4、多元经营方式原则;5、主力店招商先行原则;6、招商期间租金优惠原则;7、统一服务原则;四、经营管理服务体系;五、计划引进重点品牌情况说明;规划面积;2、主题百货 如丹尼斯、大商新玛特、王府井、银座百货等。 ;规划面积;3、次主力店 (1)、家电通讯数码广场 ? 如国美电器、苏宁电器、五星电 器、迪信通、中州通讯等。 ;规划面积;(2)、运动城 如百丽集团的滔搏运动休闲卖场、 龙光集团的YYSPORTS运动卖场等 。 ;规划面积;4、其它大店 (1)、娱乐休闲类 ; (2)、健身休闲类 ;(3)、餐饮类 ;5、品牌服饰旗舰店 ? 如JACKJONES、ONLY、VERO MODA、ESPRIT、欧时力、美特斯.邦威、以纯、森马、茵佳妮、布意坊、歌莉娅、劲霸、七匹狼、利郎、柒牌等 ;规划面积;6、摩杰客时尚基地（MAGIC） ? 摩杰客（MAGIC）英文魔幻、魔法的意思，魔杰客代表着摩登时尚、杰出的80后、90后的新一代年轻人。他们接受新事物能力强，思维迅捷，敢于消费，引领时尚，逛街、购物、淘宝是他们的乐趣所在。魔杰客时尚基地将成为通许最前卫、最潮流的时尚发布基地。;规划面积;PART4 本案配套住宅;形象定位;围绕属性定位 与周边环境的融合，但调性突出 体现档次品质感，提升项目品牌形象 外立面采用咖啡色、灰色为主色调， 成熟稳重。以咖啡色为侧边竖条的造 型，配合白色横向线条，增加外立面 的层次感。;景观轴线 内部主题园林 序列感 统一性 层次过渡;3、人性化设施;人性化设施;人性化设施;5、水元素的运用;6、停车方式——地下停车和地面停车相结合;7、智能配套——注重科技生态节能元素运用;安全;PART5 项目开发节奏及社会价值;后 马 堂 路;经 济 指 标;一期开发范围;项目一期产品价值;项目二期产品价值;项目三期产品价值;本项目土地成本预计3亿元;本项目共引进商家企业13100家;谢 谢