商业去化销售策略落地执行方案-.pdf

2016 年下半年商业与办公去库方案 一、方案背景 结合金碧天誉天地楼交付使用，高层住宅交房在即，翠屏小学的开工建设， 预计有望今年 9 月可实现交付使用的契机，根据集团制定 3 年商业去库战略，加 快去化商业的发展战略目标，以租售结合为手段，通过招商运营管理，提升商业 物业价值增值，同时融合灵活付款方式等政策，吸引市场关注，促进销售，特拟 本方案。本方案商业包括：商铺、写字楼、商场、天地楼。 1. 金碧金湖销售库存 金碧天誉商业库存（ B 区） 物业 总销售面积 总套数 未售套 累计未售面积 单价 货值 备注 类型 （㎡） （套） 数 （㎡） 沿街天地楼 (2# 、3# 、 11329.25 41 36 10031.85 6500 其中不包 5#) 含 8#和 11# 抵工程款 内街天地楼（ 1#、4# 、 29 套，面积 6# 、7# 、9# 、10# 、12# 、 28807.28 115 86 21993.05 4200 8001.2 13#、 14#、 15# ） 内街底商（ 16#~24# ） 6783.28 126 71 4293.73 6200 二至五层商场 33390.05 32 32 33390.05 3200 106848160 （16#~24# ） 写字楼 13122.42 126 126 13122.42 3500 地下车位 46393 1200 1200 46393 100000 120000000 合计 139825.28 1640 1551 129224.1 456975591 精选 金湖城项目商铺销售汇总表 物业 总销售面积 （㎡）总套数 （套）未售套数 未售面积 预估单价 货值 备注 类型 B 区沿街底商 6480.89 47 46.00 6309.93 10000.0000 B 区 2 至 5 层商铺 20836.91 190 190.00 20836.91 3200.0000 A 区底商 2730.99 61 51.00 2327.58 8000.0000 地下车位 A、 B 区 60760 1519 1519 60760 100000 151900000 合计 90808.79 1817 1806 90234.42 30029