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设计过程成本与质量管控要点与方法集团产品研发部 2022-6-3各项目成本概况梳理钢筋含量和混凝土含量一览表项目产品类型 别墅多层小高层高层地下车库（非人防）地下车库（人防） 钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）武赛一期530.4848.720.4548.720.45 1881.76武赛二期 41.060.38104.511.52 武赛三期B 46.150.37 1801.49都江堰项目 63.080.4767.70.53 135.821.09135.821.09东莞丽水54.20.41 1140.72北赛六期 综合指标：钢筋含量75kg/㎡，混凝土含量0.57m3/㎡北京丽水三期850.65 南昌丽水三期 31.80 0.30 40.00 0.32 上海馨庭500.4 560.421501.51801.6沈阳赛洛城一期 450.32 沈阳赛洛城二期 450.33 各项目成本概况梳理结构含钢量及混凝土含量限额设计指标 各地区含钢量优化目标值（Kg/m2）及混凝土含量（m3/m2）建筑类型结构部位北京（8度）上海（7度）深圳（7度）武汉、东莞、南昌（6度）普通多层住宅及公寓（7层及以下）上部结构50/0.3247/0.347/0.342/0.28自带全埋一层地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7花园洋房（6+1层及以下）上部结构52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3自带全埋一层地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7别墅、双拼、Townhouse上部结构52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3高层住宅及公寓（建筑高度60米）上部结构60/0.3753/0.3450/0.3346/0.32自带全埋一层地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高层住宅及公寓（60米≤建筑高度80米）上部结构68/0.460/0.3755/0.3650/0.34自带全埋一层地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高层住宅及公寓（80米≤建筑高度100米）上部结构80/0.4270/0.465/0.3855/0.37自带全埋一层地下室150/0.85145/0.80145/0.80140/0.75连接各主体结构的综合全埋地下室人防180/1.2非人防140/0.75注：上表为原有集团设计控制标准各项目成本概况梳理项目本标的建筑单方成本与可售单方成本指标表分期可售比(㎡)本标的建筑单方成本（元/㎡）可售单方成本 （元/㎡）备注武赛一期0.9273456.23727.53 武赛二期0.9863723.743775.36不含北大附中标的成本武赛三期B0.8912869.563222.07 都江堰项目0.9053578.433953.5A、地震前基坑开完后回填费用签证金额为30万；B、主体建安测算：按8度防震分别调整了多层、小高层的钢筋、砼含量，并考虑地勘原因基础发生变化，参考2009年6-7月最新市场价格，主体建安费用比原标杆增加约1200万元C、折合可售单方增加195元/平米东莞丽水0.92824412634A、有顶层附送概念,主体外部采用大量混凝土构架(距顶层2.6米高),可售成本单方增加1134元.北赛六期、七期0.834、图纸错漏项；1228万元B、设计变更：1068万元C、现场签证：803万元D、合同漏项及调价：1770万元E、交楼措施：115万元F、材料涨价：5386万元G、其他：1900万元H：总计：12270万元，折合单方可售成本增加537元北京丽水三期0.97564966661 南昌丽水三期0.927 1924A、人防地下室2211.45元/m2造价高，南昌市场平均2000元/m2，主要是地下室设计图纸多次变更，造成成本高。B、三期园林景观合同价405万元，设计变更现场签证155.5万元，签证比例高达27.7%。三期景观控制不理想的主要原因为：施工单位为集团战略联盟，合同单价高及设计变更现场签证量大。上海馨庭0.67329634228A、 现场签证141万B、 设计变更47万C、地下室面积沈阳赛洛城一期0.9741444518250万元，一期大堂、园林、单元入口、散水等品质整改沈阳赛洛城二期0.9925923700 各项目顾客界面成本梳
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