年度11月南京房地产市场调研报告范本.docxVIP

市场拓展部 本月房地产市场概况 经过国家一系列政策的调控，目前房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛，楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛， 本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团 购”、“优惠”现象?进入到年底，由于房贷额度的紧缩,一些开发商、代理商对市场并不看好，9月，国土资源部再下重锤，规定从11 月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。这一政策如果强制执行， 对开发商的现金流影响很大，尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击?另外，开发商的资金链也正面临着严峻的考验。一些开发商 急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘 也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。 江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中，传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降，江北板块虽然还是认购冠军, 但只有648套的成绩,至于江宁板块，即使多家楼盘发力，也仅保持了 633套的认购量?此前，两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套, 但是之后开始滑坡。 沉寂多时的城北板块开始异军突起，随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最