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对我国商品住房的价格的计量实证分析 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 对我国商品住房的价格的计量实证分析 问题的提出 人民日报2011年12月13日 ??? “房价〞二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济安康开展，牵动着社会和谐稳定。 2021年，是“十二五〞规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控〞凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、安康的轨道开展。 近年来，局部城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况开展下去，不利于民生改善和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投时机制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济安康开展。 国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%，今年以来首次出现环比下降。“总体来看，目前房地产调控已取得积极成效。〞国务院开展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，成效突出表现在：实施限购城市的投机性需求根本得到抑制；商品房价格过快上涨势头得到遏制，特别是下半年以来，一线城市和局部二线城市的非中心城区房价出现下行趋势；住宅地价上涨势头出现回落；住房供给构造明显改善，保障性住房和中小套型住房供给增加。到底是什么因素一直影响着商品房住房价格呢？