武汉天下国际公馆地产项目整合推广策略.pptxVIP

天下国际公馆 整合推广策略 立达晟地产;挖掘核心价值; ◎31层的板式高层 ◎市中心绝版地段 ◎双湖景观 ◎平层大户 ◎科技化建筑材质 ◎全智能化管理设施 ◎定位顶级的商业配套 ◎酒店式的物业管理 ◎CBD商务区 ◎空中庭院 ;问题：什么是豪宅？;豪宅，城市的标签;从世纪华庭到东湖林语，从东湖林语到怡景花园，从怡景花园花园再到万豪国际 。2005年，世茂滨江项目，金都项目，水岸新城、东湖天下·······， 豪宅从无到有，从有到多， ; ;滨江版块 长江概念 CBD版块 国际概念 湖景版块 自然概念;景观价值决定豪宅价值; 中桥官邸“非豪宅”概念的炒做，可能远没有售楼部的豪气展示具备实效. 如果把现有售楼部修建成一个华丽气派的大堂呢? ; 豪宅是一种精神产品，但在武汉市场上由于豪宅的不充分竞争，导致豪宅的诉求方向没有差异，包装同质化。; 产品本身硬件的诉求远不足以构成项目的核心价值，社区价值提炼渲染的意义在于形成明确的阶层独有生活方式; 区域内的无竞争状态 2005年，CBD区域内唯一的豪宅项目 推广中的无个性状态 成为豪宅居住价值和生活方式的代言人 ;问题:我们如何在区域市场无竞争的状态下,建立项目的个性?;关于富人;关于富人; 关于富人;富人与豪宅之结论：;天下·国际公馆之于豪宅;富人住豪宅 贵族住公馆; 为什么是公馆; 为什么是公馆; 为什么是公馆; ;天下·国际公馆是什么？; ; ; ;公馆是唯一的 ;整合思考，品牌契机;天下·国际公馆卖给谁？;消费群体锁定：;事业成功人士;天下·国际公馆推广策略;台北一路特2号·双湖景·空中庭院;新贵族生活标准制定者;广告风格;沿公馆的历史、地段优势、产品优势三条主线炒作，互相弥补，互相渗透。通过“借势”、“造势”、“做事”的由外到内的递进式手法，提高项目的知名度、美誉度，树立良好品牌形象，最终形成对市场、对购买、的拉动，达到销售的目的。 ;推广目标;天下国际公馆整合推广;2005.6月;第一阶段 品牌导入期;（借公馆在人们心中的形象与项目进行嫁接） ;1、围墙包装、临时售楼部包装（6月以前完成） 2、正式售楼部包装、样板间包装、户外出街 3、大众媒体广告推出;第一阶段媒体战术;宣传物料——20万（建议分批制作）;DM和直投——5万（时机选择为第二阶段、第三阶段，密度视市场反应而定）。;户外广告牌建议投放地点：新世界（一块）、二桥或机场路（一块）;路旗广告;报纸广告;公馆的意义： 公馆，君之舍也。 君，社会上流阶层 一段历史，一个人名，一所住宅 这，就是公馆的精神渊源和人文价值 ;第一阶段媒体;推广战术;第二阶段 品牌深入期;（提出新公馆生活8大标准） ;1、硬广＋软文，软文配合公关活动 2、正式售楼部包装、样板间包装、户外出街 ;推广战术;推广战术;推广战术;第三阶段 尾盘销售期;（新公馆生活8大标准与产品准确对接，由虚到实全面落地） ;推广战术;推广战术;The End