某酒店同致星河项目建议书.pptx

星河酒店项目建议书（写字楼、商业）深圳市同致行物业顾问有限公司二00三年八月二十八日; 第一篇 写字楼篇;?第一部分 市场调查与分析;一、? 经济政策与环境分析（一）政府政策导向 政府六大措施：1、大力发展金融、高新技术产业、对外贸易和现代物流 产业四大支柱产业，调整和优化产业结构；2、建设生态型产业链和循环经济发展模式；;3、 全面迎合珠三角经济带和深港一体化的新趋势；4、 降低经济发展的环境成本??环境代价，实现资源与环 境的永续利用；5、 加强人才的培养与引纳；6、 加大力度扶持民营企业，放宽与国外企业的战略联盟 政策。; 小 结政府将要把深圳建设成为一个区域性经济性的国际化城市，充分利用自身的投资环境优势、管理和创新优势、人才优势、科技与第三产业，以及外向型经济优势，力争成为珠三角经济带的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心。;（二）目前经济形势;小 结;二、? 深圳写字楼市场供求趋势分析（一）销售及租赁情况;（二）空置情况;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。08:38:2008:38:2008:385/28/2021 8:38:20 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2108:38:2008:38May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。08:38:2008:38:2008:38Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2108:38:2008:38:20May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20218:38:20 上午08:38:205月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 218:38 上午5月-2108:38May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 8:38:2008:38:2028 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:38:20 上午8:38 上午08:38:205月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。08:38:2008:38:2008:385/28/2021 8:38:20 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2108:38:2008:38May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。08:38:2008:38:2008:38Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2108:38:2008:38:20May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20218:38:20 上午08:38:205月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 218:38 上午5月-2108:38May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 8:38:2008:38:2028 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:38:20 上午8:38 上午08:38:205月-21;主要原因：;（三）上半年写字楼销售价格;三、深圳写字楼供求情况及后市预测（一）全市目前供求情况;（二）对未来写字楼市场预测?????????;3、 2022年全年写字楼新增供应量仅为35—40万平方米， 消化量将达40万平方米，供应量减少一方面是因为中 心区和车公庙写字楼密集开发的高潮已过，其二，深 圳市政府严限高档写字楼的开发；4、 2021年后泰然工贸园将在8—10年内推出300多万平方 米写字楼，并将会逐步以5000—6000元/平方米超低价 格推出，平均每年推出20—30万平方米，将导致大量 创业成长型公司和部分大型企业的后勤、服务和结算 中心流向该区域;四、中心区写字楼未来发展趋势;部分在建项目一览表 ;五、中心区部分在售写字楼项目调查 ;第二部分 写字楼项目定位 ;一、项目基础资料分析项目位置：深圳市中心区17-1号地块建设用地面积：9813.9M2总建筑面积：100000M2其中，五星期酒店部分50000M2，商务部分30000M2，商业20000M2（地下室1层、2