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企业管理制度建筑专业统一说明 第一章 统一说明 第一节 概念方案设计 （一） 一般要求 （一） 建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设 的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满 足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。 （二） 概念方案设计中任何专业若采用特殊结构、新材料、新系统、专利技术时均须重点说明。当其采用 新技术对建筑工程的经济、安全、环境保护、节能等方面影响重大时，应注意由政府主管部门和院 技术委员会组织进行专项评估或论证，只有通过专项评估或论证批准认可后方可批准执行。 （三） 概念方案设计应编制工程造价估算（以下简称估算）。估算应符合国家法规和规范文件，并符合招 标文件的约定；估算应控制在已经批准的项目可行性研究报告的估算内；若有超出，应说明理由。 （四） 本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。（效果图分析图除外）。 （五） 设计文件应采用简体中文；若同时使用中文、外文时，解释以中文为准。 （二） 设计文件 （一） 各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。 （二） 总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。 （三） 按照设计合同及建设单位要求提供或设计研究需要的建筑效果图和建筑模型。 （三） 设计说明 （一） 列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。 （二） 总平面设计说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周 边环境的关系。 （三） 建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群 体的空间构成等建筑特征的简单描述。 （四） 当采用新材料、新技术时应说明相关性能； （五） 主要技术经济指标 表 1：概念方案主要技术经济指标表 总用地面积㎡ 地上： 总建筑面积㎡ 其中 地下： 容积率 建筑密度％ 绿地面积㎡ 集中绿地率％ 绿地率％ 地上：（辆） 汽车停车位（辆） 其中 地下：（辆） （六） 结构、电气、给排水、暖风简要设计说明； （七） 消防、环境保护、节能设计简要专篇说明； （四） 概念方案工程造价估算（此部分在此阶段十分重要） （一） 造价估算原则和依据 （二） 作为技术经济评估的依据之一，概念方案工程造价估算准确度在概念方案阶段允许范围之内，可根 据建筑概念方案具体情况作适当调整。 （三） 造价估算编制依据包括项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料，如项 目批文、概念方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等； （四） 造价估算工作内容（一般由估算部门考虑），编制估算并以单位指标形式表达；配合方案比选； （五） 估算表：一般应考虑提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工 程的单位估价及总价。 （五） 图纸 （一） 总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。 （二） 总平面分析图：一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟 表达的其内容，如：日照分析图，视线分析图等； （三） 建筑平、立、剖面图： 主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定； 主要单体的主要立面图，应能体现设计特点的立面； 主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。 （四） 建筑效果图及模型： 建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境； 建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计内容，准确表达建筑设计概念。 提示（不能进入说明正文） 编制概念设计说明是针对当前建筑设计和建设的实际情况，更好地适应形态发展的要求，提高和规范设计标准与水平。 当外地项目进行设计时，应注意与当地有关规定的结合，当遇有矛盾和困难时应注意与相关部门协商解决。 投标方案应按相当文件要求进行，并注意是否有密封或隐盖等要求。 在与外方合作设计时，当主要技术采用其它国家的规范标准时，也应注意评估批准。 概念设计的设计文件与设计说明宜简明扼要，突出重点，并侧重于分析表达。 概念设计阶段宜注重与相关工种的协商，注意其可实施性的结合。 第二节 方案设计 一、 一般要求（建筑方案设计设计文件包括：） （一） 各专业设计说明书。 （二） 总平面图及建筑设计图。 （三） 设计分析图。 根据项目特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。 （四） 工程造价估算。 （五） 建筑效果图。 （六） 招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。 二、 编排顺序 （一） 封面：标明项目名称、编制日期、编制单位（根据要