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工程质量保修协议书(专业分包) 附件1工程质量保修协议书甲方〔全称〕：乙方〔全称〕：甲方、乙方依据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商全都，对〔工程全称〕签订工程质量保修书。一、工程保修概况1.1工程名称：1.2 工程地点：1.3 保修内容：本合同所商定的全部事项1.4 工程保修金总额：__合同结算金额的5%1.5 本工程保修阶段甲方的代表部门为_工程管理部_，乙方应承受_工程管理部_的管理。二、工程质量保修范围2.1 乙方在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，担当施工合同商定的全部乙方施工承包范围内工程的质量保修责任。2.2 由于乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、标准和设计等要求施工，或因其选购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并担当经济责任。2.3 凡属于乙方缘由造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于乙方维修工作造成购房业主和甲方的相关损失〔包括但不限于：购房业主退房、延期收房、拒交物业费、装修物品受损、精神抚慰金、误工费、交通费，以及甲方的相关损失等〕，均属于乙方保修责任范围。2.4 凡不属于乙方承包范围的且非乙方缘由损坏、损失的，乙方可不担当维修责任，但假如甲方明确提出由乙方负责修理某项不属于乙方承包范围的工作时，除非乙方的确没有力量担当，否那么乙方应无条件服从，所发生的费用由责任方负责。三、工程质量保修期限3.1 双方依据《建立工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的质量保修期以工程通过开工验收合格〔以甲方、监理签字的开工验收证明的最终签字时间为准，详见本合同专用条款附表5〕并获得建立行政主管部门的备案手续，完善整改看法并正式移交甲方，业主集中交付入住之日起计算。如上述日期不全都，以时间最终者为准。3.2 保修期限：1) 房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为70年；2) 装修工程为2年；3) 防水工程〔屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等〕为5年；4) 电气管线、上下水管线、设备安装工程为2年；5) 采暖、空调及制冷系统工程为2个采暖期或供冷期；6) 其他工程：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未商定的，按2年计算。3.3对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，乙方担当责任不受保修期限限制。3.4返修工程返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。3.5在国家规定的工程合理用法期限内，乙方应确保地基根底工程和主体结构的质量和平安。凡出现其质量问题，应马上报告当地建立行政主管部门，经设计人提出保修方案后，乙方应马上施行保修。3.6由乙方自制或选购的全部材料和设备〔包括甲方指定供给的材料和设备等〕的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行，如上述这些保修期的规定互相之间有差异，那么乙方应无条件按最长的日期和最正确的保修责任执行。四、质量保修责任4.1乙方在工程开工验收时，应会同甲方向用户进展必要的房屋用法说明，全部部品〔例如：洁具、热水器、煤气灶等〕的保修卡、合格证书、用法说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方；否那么因用法不当造成质量问题的，由乙方负责保修。4.2 保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原那么。承包人担当的保修责任，还应以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。4.3 乙方保修修理应到达合同商定的验收标准，修理材料应用法原有品牌及型号，必需用法其他材料替代的，需征得甲方同意；乙方确保采纳合格产品并组织检验，用法前报甲方验收，验收合格后用法的材料由乙方担当保修责任。4.4针对问题缘由较难确定、修理工艺较冗杂、可能引起不抱负修理效果的问题，乙方在修理前需编制修理施工方案，需经甲方认可前方可施工，但责任由乙方担当。4.5 乙方在修理中队现场原有物品及装修做好爱护及标识，如因乙方成品保护不到位造成用户物品或装修的损害，由乙方担当复原原状或赔偿责任，在业主并非明显恶意的状况下，应理解业主挑剔的要求，以到达业主满足为准；施工期间及完工后应准时清运施工垃圾，并经甲方验收检查后，方能撤场。4.6 乙方在为业主进展修理作业时，如涉及影响业主装潢、家具以致人身平安等，乙方需事先和甲方及业主商定，否那么，造成业主损失等一切责任及费用由乙方担当。4.7 乙方在施工中应遵守政府部门、甲方及甲方托付的物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违背，由