地产项目全程策划秘籍.pptxVIP

第五章 房地产项目全程策划(下);主要内容;§2 房地产项目策划的内容体系;0. 项目概况 ;1.6 开发节奏建议;⑴ 项目土地性质调查 ★ 地理位置 ★ 地质地貌状况 ★ 土地面积及其红线图 ★ 七通一平现状 ⑵ 项目用地周边环境调查 ★ 地块周边的建筑物 ★ 绿化景观 ★ 自然景观 ★ 历史人文景观 ★ 环境污染状况 ⑶ 地块交通条件调查 ★ 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 ★ 项目对外水、陆、空交通状况 ★ 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 ;⑷ 周边市政配套设施调查 ★ 购物场所 ★ 文化教育 ★ 医疗卫生 ★ 金融服务 ★ 娱乐、餐饮、运动 ★ 生活服务 ★ 游乐休憩设施 ★ 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 ★ 历史人文区位影响 ;1.2 区域市场现状及其趋势判断;⑵ 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 ★ 项目所在地的居民住宅形态及比重 ★ 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 ★ 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 ★ 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 ⑶ 项目所在地房地产市场总体供求现状 ⑷ 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 ⑸ 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 ⑹ 商品住宅客户构成及购买实态分析 ★ 各种档次商品住宅客户分析 ★ 商品住宅客户购买行为分析 ;⑴ 商品住宅项目价值分析——类比可实现价值分析法 ① 类比可实现价值分析法 1）选择可类比项目 2）确定该类楼盘价值实现的各要素及其在价值实现中的权重 3）分析可类比项目价值实现的各要素之特征 4）对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值 5）根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价 ② 类比可实现价值决定因素 1）类比土地价值：地段资源差异 ★ 市政交通及直入交通的便利性的差异 ★ 项目周边环境的差异，包括 ——周边自然和绿化景观的差异 ——教育、人文景观的差异 ——各种污染程度???差异 ——周边社区素质的差异 ★ 周边市政配套便利性的差异 ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:37:5103:37:5103:375/28/2021 3:37:51 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2103:37:5103:37May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。03:37:5103:37:5103:37Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2103:37:5103:37:51May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20213:37:51 上午03:37:515月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 213:37 上午5月-2103:37May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 3:37:5103:37:5128 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:37:51 上午3:37 上午03:37:515月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:37:5103:37:5103:375/28/2021 3:37:51 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2103:37:5103:37May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。03:37:5103:37:5103:37Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2103:37:5103:37:51May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20213:37:51 上午03:37:515月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 213:37 上午5月-2103:37May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 3:37:5103:37:512