无形资产和投资性房地产.pptxVIP

第八章 无形资产和投资性房地产 一、无形资产的概述二、无形资产的初始计量三、内部研究开发费用的确认和计量四、无形资产的后续计量五、无形资产的处置和披露六、投资性房地产 第一节 无形资产的概述一、什么是无形资产？（一）无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 （二）可辨认性标准（资产满足下列条件之一的）1、能够从企业中分离或者划分出来并能够单独或者与相关合同资产或负债一起用于出售转移授予许可租赁或者交换2、源自合同性权利或其他法定权利无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。商誉的存在无法与企业自身分离不具有可辨认性不属于本准则所指的无形资产。二、无形资产的特征 1.不具有实物形态 2.无形资产具有可辨认性 3.无形资产属于非货币性资产 第一节 无形资产的概述三、无形资产的内容 无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。商誉是企业合并成本大于合并取得被购买方各项可辨认资产、负债公允价值份额的差额，其存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本准则所规范的无形资产。四、无形资产的确认条件 无形资产在会计上加以确认，原则上应同时满足以下三个条件：1.符合无形资产的定义 2.与该资产有关的经济利益很可能流入企业 3.该无形资产的成本能够可靠地计量第二节 无形资产的初始计量 无形资产通常是按实际成本计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出，作为无形资产的成本。对于不同来源取得的无形资产，其成本构成不尽相同。 一、外购的无形资产 其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。 购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按所购无形资产购买价款的现值，借记“无形资产”科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 第二节无形资产的初始计量二、企业合并中取得的无形资产 购买方取得的无形资产应以其在购买日的公允价值计量 。三、投资者投入的无形资产 应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账，所确认初始成本与实收资本或股本之间的差额调整资本公积。第二节无形资产的初始计量四、通过非货币性资产交换取得的无形资产成本 ,应当按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定确定。 五、通过债务重组取得的无形资产成本 ,应当按照《企业会计准则第12号——债务重组》的规定确定。 六、通过政府补助取得的无形资产成本，应当按照《企业会计准则第16号——政府补助》的规定确定。 第二节无形资产的初始计量七、土地使用权的处理 企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。有关的土地使用权与地上建筑物分别按照其应摊销或应折旧年限进行摊销、提取折旧。但下列情况除外：（一）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。（二）企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》规定，确认为固定资产原价。 企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。 第二节 无形资产的初始计量八、自行研究开发的无形资产 其成本包括自满足无形资产确认条件至达到预定用途前所发生的支出总额，但是，对于以前已费用化的研发支出不再计入无形资产的成本。具体包括：开发过程中发生的符合资本化的材料费、劳务成本、 其他专利权和特许权的摊销、 利息费用以及注册登记时发生的注册登记等费用。 第三节 内部研究开发费用的确认和计量一、研究阶段和开发阶段的划分 1.研究阶段 是指为获取并理解新的科技知识而进行的独创性的有计 划调查。 2.开发阶段 是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等 二、研究阶段与开发阶段的区别 1.目标不同（研：创新；开：应用） 2.对象不同（研：新科技；开：已有的科技）第三节 内部研究开发费用的确认和计量3.风险不同（研：较高；开：较低） 4.结果不同（研：很不确定；开：较确定） 三、内部研究开发费用的会计处理原则 1.企业研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益（管理费用）； 2.开发阶段的支出符合条件的才能资本化，不符合资本化条件的计入当期损益（首先在研究开发支出中归集，期末结转管理费用），符合资本化条件的开发支出，在自行开发的无形资产达到预定可使用