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小区维修改造项目最完整的施工方案 施工组织设计〔一〕工程范围〔1〕工程概况工程名称：工程建立地点：本工程为家属区设施修理改造，土建局部包括连锁块铺装及局部混凝土道路铺装、局部围墙修理，围墙重修。弱电局部包括视频监控系统、监控室设置在门卫内负责集中管理和监控。在小区出入口、建筑物出入口、车道等处分别设置摄像机进展视频安防监控、摄像机室外高清日夜型，监控杆或墙壁安装。排水系统为雨污分流，分别接入市政雨水，污水管网。〔2〕编制说明1.依据国家有关的设计、施工标准和建筑质量检验评定标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013《砌体工程施工质量验收标准》 GB50203—2011《施工现场临时用电平安技术标准》 JGJ46-2005《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2003《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》 GB50242-2002《建筑给水及消火栓系统技术标准》 GB50242-2002《入侵报警工程设计标准》 GB50394-2007《视频安防监控系统工程设计标准》 GB50395-2007《平安防范工程技术标准》 GB50348-2014《建立工程施工现场供用电平安的规定》 GB50194-2012《建筑施工平安检查标准》 JGJ59-2011本施工组织设计编制过程严格根据上述标准要求但不仅限于上述所列。如遇施工标准和标准对同一问题的处理出现互相冲突的要求时，我方将通知监理工程师，提出相应解决方法并征得监理工程师的同意，当技术标准与设计图纸要求不全都时执行较严格标准。〔二〕施工方案与技术措施我公司一向重视工程施工的预备工作，不打无预备仗，明确施工技术是整个施工管理的核心，在施工前必需充分做好技术预备。预备工作包括：设计图纸会审预备、施工根据预备、平安方案预备、质量方案预备、施工现场、施工方案预备和施工前技术交底预备等各项工作。〔1〕施工技术预备1. 由工程技术负责人组织工程技术人员深化熟识图纸，把握设计要点和施工工艺标准，会同甲方、设计单位、监理进展设计交底和图纸会审。2. 进一步深化系统施工方案，编制具体的施工组织设计，组织工程技术人员向施工人员进展技术交底，熟识系统施工工艺、检测、试验及调试方案，明确系统消防工程检验标准和评定标准。3. 制定保证工程质量技术措施和平安操作规程的技术文件，编制质量验收方案和平安检查规定。4. 建立完好的技术档案和开工资料所需的各种试验记录样本和表格，编制施工中试压、冲洗、试验、调试方案及资料方案。5. 做好各种设备技术文件的预备工作。6. 做好全部支架、吊架、托架的选用设计工作，并做出样品供甲方、设计、监理选用。〔2〕施工现场预备按甲方统一支配在指定现场，确定材料、库房及堆放场地，现场材料加工及设备放置位置，生活及办公设施，生活施工用电、用水道路。1. 施工机械预备〔1〕提早做好机械调度平衡和设备进场前的维护保养，试运转每台设备，对于故障设备准时赐予修理。〔2〕开工前一周，技术负责人、工程经理报所需施工机械设备清单，并组织机械设备进场，保证开工前半个月机械设备运抵施工现场，保证正常施工需要。〔3〕施工过程中所需机械设备提早一个星期运抵施工现场，急需设备可就近租用。〔4〕保证设备性能良好，将极大进步机械施工程度，保证施工用设备按时进场，确保工期按期开工。拟投入的主要施工机械设备详见〔拟投入的主要施工机械设备表附表一〕。2. 施工材料预备〔1〕按施工进度方案编制材料设备方案及进场进度表。〔2〕按规定进展各种材料检验工作：搜集出厂合格证书及试验报告。〔3〕协作甲方、设计单位、监理对各种材料、设备进展认可工作。〔4〕做好各种材料进场的爱护工作及堆放场地的防护措施。3. 人员预备工程经理具备国家二级建筑师资格并且有此类工程的施工阅历。技术负责人为高级工程师，有丰富的施工阅历。施工人员上岗必需经过培训，把握施工工艺、技术操作方法，考核合格前方可上岗，特别工种必需持证上岗。〔3〕施工中协作协调措施1〕与土建专业的施工协作措施土建专业改造是施工的主体，视频监控和排水整改需要土建专业供应条件后才能安装，土建专业的预留、预埋及根底的施工质量对其他工程施行有较大的影响，为与土建专业顺当协作，我们实行如下措施：〔1〕主动参考土建图纸，做好施工图纸的会审；〔2〕在土建施工期间，其他专业所需的预留孔洞、预埋件、设备根底施工主动协作：施工前定位，施工后复查。〔3〕当其他工程有特别要求时，在土建施工前向土建单位做好具体的技术交底，需要出图时进展出图。〔4〕做好工序交接和复核工作、将问题暴露在施工前，解决在施工前。〔5〕主动按土建专业要求布置施工用地、用水、用电等。〔6〕主动做好土建