深度剖析通过中介买卖二手房如何避免不当损失.docxVIP

深度剖析-通过中介买卖二手房-如何避免不当损失 深度剖析-通过中介买卖二手房-如何避免不当损失 深度剖析-通过中介买卖二手房-如何避免不当损失 深度剖析 -- 通过中介买卖二手房 , 如何防止不当损失 .txt 成熟不是心变老， 而是眼泪在眼里打转却还保持微笑。 把一切平凡的事做好既不平凡， 把一切简单的事做对既不简单。 中介行业门槛低， 入职人员复杂，良莠不齐，总体上比拟混乱， 不少猫腻。而房屋买卖是一个涉及到很多环节很多 方面的大工程，非专业人员的我们，买卖二手房不得不通过中介这个渠道。 。。。而这之间的信息 不对称，就导致了很多的漏洞。根据很多过来人的经验、网络和个人的实践，总结一下，剖析一下，给朋友们作参考。如果认真按照本文去做，省个万把块钱很容易，并且会防止进入骗局。当然，也有高素质的中介，但比例很少。 让我们来剥开中介的皮，看看他们为我们提供了啥效劳，里面有啥猫腻。 。。 二手房子一般的交易过程： 一般来说， 我们到中介那里登记， 提出我们的要买房子的相关要求， 中介根据业主的报盘查找适宜的房源，约业主看房，这个阶段，是中介付劳动最大的地方。 话术是每一个中介入职必经培训的 ( 包括现在所有行业的呼叫中心 ) ，这个东东是经过心理专家等 总结出来用来对付我们的， 在讨价还价中， 根本上买卖双方都会感受到， 比房子不好买什么缺点 要你降价， 要么就是这个房子很抢手， 你再不下定就被人订走了， 总之根据不同中介人员的水平 不同营造的气氛不同 ..... 最先让步的那一方，是不只只让一次的，悲哀的是让步的一方根本上 都是买方 .... 在这个阶段，特别是谈价过程中，中介都会要求你交诚意金，这时千万不要交任何费用，交了你就丧失了主动权，后面的阶段就被动了。一步错，步步错。 在到中介那里登记或看中适宜的房子前，最好是先谈好佣金，你能接受的佣金折扣或具体数 额。因为一旦你看中房子了，中介心就有数了，那时就很难再谈折扣， 特别是你表达出很喜欢这 个房子的时候。按目前的行情， 2 个点是可以谈得到的，总价高的还可以再谈。如果一开始中介 就不愿意降下折扣，说什么店子大之类的话，记住， 他店子再大也不关你的事， 你要看住自己的 钱袋子，谈不了就换一个其它或小一点的中介，业主放盘不只放一个中介的 .... 看中房子后，中介会打 到合作银行的信贷部给出评估价，初步算出费用。你也可以自己去找银行的信贷部要求给你个评估价。 好，假设你看中一套房子了。 。。买卖过程开始了： --------------------------------------------------------- 1、签约三方协议，交定金 1) 这时，根本上价格已经谈好了，签约  ( 这中间，一定要见到野猪见到野猪见到业主，  确保交易 的真实性，询价阶段可以由中介作为传话筒。但是要签约时，一定要见到业主。否那么可能存在 ABC骗局，即把房子从  A 转到  C，中介在其中扮演  B，暗自加价， 空手套白狼吃差价。  ) ，交定金。 在这里，定金你要坚持只交 1 万、 2 万，定下这个意向，不能交多了。即使说你一时冲动签订了 协议，有一个反悔的余地，因为在中介的忽悠下，能保持冷静的人实在太少了。 在协议里，你要坚持增加一条，银行贷款 / 成数 / 折扣申请不下来，协议作废，退回定金。因为，银行批不批这个不是你可以控制的。目前这个诡异的政策下，啥事都可能发生。 *** 协议里， 要注意扣业主一部份费用  ( 常例是  2K 左右 ) 作为过户担保费用的，  以防止业主管理费 水电费欠费  .... 中介在这过程中， 会表演的很不屑一顾很无可奈何很无辜很委屈很羡慕嫉妒恨的样子。 他们天天这样的，他们是演技派的。一般而言，带你看房准备合同啥的那个中介是个业务员， 正的老油条是他们的经理， 这才是超级老油条超级人精， 张着血盆大口等着初入房市者，  不用管它， 真 能宰一 个算一个，能宰 5000 绝不收 4999。。。他们经理说的话，根本上都不可信。一旦与“经理〞打交道，记得不要随意承诺任何事情，他许下的任何诺言，必须要求书面，否那么没用。 在这里，会明确要交哪些费用了，现在一般业主根本要求是实收的，费用清单大致如下： 一、定金和首期款 定金： 1W到 3W不等，保存好单据 公证费： 360.00 [ 卖方实收的话要出，正本 300 元，副本一个 20 元 ] 首期款： 在银行作资金监管 二、要交的费用： 查档费： 一般不用交这个，免掉了 登记税： 契税： 二手交易合同上金额的 1%或 1.5%。 中介会帮你做阴阳合同来最小化此笔款项的。 公证费： 360.00 [ 境外人士购房要出，国内的不用］ 交易费： 6 元 / 平 [ 双方各 3 元