施工单价合同总价合同与成本加酬金合同.doc

施工单价合同总价合同与成本加酬劳合同 施工单价合同总价合同与成本加酬劳合同 PAGE / NUMPAGES 施工单价合同总价合同与成本加酬劳合同 . 2Z106030 施工单价合同、总价合同与成本加酬劳合同 建设工程施工承包合同能够依据不一样的方法加以分类， 依据承包合同的计价方式主要有三种， 即 总价合同、单价合同和成本赔偿合同。 2Z106031 掌握单价合同的运用 当施工发包的工程内容和工程量一时髦不可以十分明确、 详细地予以规准时， 则能够采纳 单价合同 Unit Price Contract ）形式，即依据计划工程内容和估量工程量，在合同中明确每项工程内容的单位 价钱（如每米、每平方米或许每立方米的价钱） ，实质支付时则依据每一个子项的 实质达成工程 量乘以该子项的 合同单价 计算该项工作的对付工程款。 单价合同的特色是 单价优先 ，比如 FIDIC 土木匠程施工合同中， 业主给出的工程量清单表中的数 字是参照数 字，而实质工程款则按 实质达成的工程量和合同中确立的单价计算 。固然在招标报价、 评标以及签署合同中， 人们经常着重总价钱， 但在工程款结算中单价优先， 关于招标书中明显的 数字计算错误， 业主有权益先作改正再评标， 当总价和单价的计算结果不一致时， 以单价为准调 整。 因为单价合同赞同随工程量变化而调整工程总价， 业主和承包商都不存在工程量方面的风险， 因 此对合同两方都比较公正 。此外，在招标前， 发包单位无需对工程范围做出完好的、 详细的规定， 进而能够缩短招标准备时间， 招标人也只要对所列工程内容报出自己的单价， 进而缩短招标时间。 采纳单价合同对业主的不足之处是， 业主需要安排特意力量来核实已经达成的工程量， 需要在施 工过程中花销许多精力， 协调工作量大。 此外，用于计算对付工程款的实质工程量可能超出展望 的工程量，即实质投资简单超出计划投资， 对投资控制不利 。 单价合同又分为固定单价合同和改动单价合同。 固定单价合同条件下， 不论发生哪些影响价钱的要素都不对单价进行调整， 因此对承包商而言就 存在必定的风险 。当采纳改动单价合同时， 合同两方能够商定一个预计的工程量， 当实质工程量 发生较大变化时能够对单价进行调整，同时还应当商定怎样对单价进行调整；自然也能够商定， 当通货膨胀达到必定水平或许国家政策发生变化时， 能够对哪些工程内容的单价进行调整以及如 何调整等。所以，承包商的风险就相对较小。 固定单价合同合用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 在工程实践中， 采纳单价合同有时也会依据估量的工程量计算一个初步的合同总价， 作为招标报 价和签署合同之用。 可是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实质达成的工程量之和发生矛 盾时，则必定此后者为准， 即单价优先。 实质工程款∞支付也将以实质达成工程量乘以合同单价 进行计算。 . . 2Z106032 掌握总价合同的运用 一、总价合同的合义 所谓总价合同， 是指依据合同规定的工程施工内容和相关条件， 业主对付给承包商的款额是一个 规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即 依据施工招标时的要乞降条件， 当施工内容和相关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总数就不发生变化。 总价合同又分固定总价合同和改动总价合同两种。 二、固定总价合同 固定总价合同的价钱计算是 以图纸及规定、 规范为基础， 工程任务和内容明确， 业主的要乞降条 件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。 在这种 合同中， 承包商肩负了所有的工作量和价钱的风险。 所以，承包商在报价时对付全部花费的价钱 改动要素以及不行预示要素都做充分的预计，并将其包合在合同价钱之中。 在国际上，这种合同被宽泛接受和采纳，因为有比较成熟的法例和先例的经验； 对业主而言， 在 合同签署时就能够基本确立项目的总投资额， 对投资控制有益； 在两方都没法展望的风险条件下 和可能有工程更改的状况下， 承包商肩负了较大的风险，业主的风险较小。 可是，工程更改和不 可预示的困难也经常惹起合同两方的纠葛或许诉讼，最后致使其余花费的增添， 自然，在固定总价合同中还能够商定， 在发生重要工程更改、 累计工程更改超出必定幅度或许其 他特别条件下能够对合同价钱进行调整。 所以， 需要定义重要工程更改的合义、 累计工程更改的 幅度以及什么样的特别条件才能调整合同价钱，以及怎样调整合同价钱等。 采纳固定总价合同 ，两方结算比较简单， 可是因为承包商肩负了较大的风险， 所以 报价中不行避 免地要增添一笔较高的不行预示风险费 。承包商的风险主要有两个方面： 一是价钱风险， 二是工 作量风险。价钱风险有报价计算错误、 漏报项目、物价和人