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小区物业管理移交合同协议书范本 托付方：〔以下简称甲方〕受托方：〔以下简称乙方〕为加强小区的物业管理，维护小区内业主〔用法人〕的合法权益，保障房屋和公用设施的正常用法，为小区制造一个舒适、平安、清洁、优雅的生活环境，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将蓬莱新村小区托付于乙方实行物业管理，协议如下：第一章根本状况第一条物业根本状况物业类型：；座落位置：占地面积：平方米；建筑面积：平方米。其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应履行本协议，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、〔不含首层及二层的商铺〕。第五条共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内消防设施设备、道路、沟渠、停车场、公共厕所、垃圾房、电房等。第六条公用绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用局部的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十一条组织开展社区文化消遣活动。第十二条负责向业主和物业用法人收取以下费用：1、物业管理效劳费；按市物价局核定的标准向业主收取；2、业主固定停车位收费及临时停车收费第十三条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第十四条对业主和物业用法人违背业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施。第十五条其它托付事项：第三章托付管理期限第十六条托付管理自年月日起移交。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1、代表和维护产权人、用法人的合法权益；2、制定业主公约并监视业主和物业用法人遵守公约；3、审核乙方拟定的物业管理制度；4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况；5、审核乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；6、在协议生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的管理用房〔含平方米的办公场所，平方米的保安员宿舍〕，乙方按以下事项执行：〔1〕无偿用法；〔2〕管理处的办公设施、设备另列册登记。7、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于协议生效之日起日内向乙方移交；8、当业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费时，协调催交或以其它方式偿付；9、协调、处理本协议生效前发生的管理遗留问题：10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；11、依据实际需要对乙方的管理进展调整。〔如不定时的做资信调查〕第十八条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本协议的商定，制定物业管理制度；2、自主经营，自负盈亏，对公共设施享有经营管理权，全部权属甲方全部；4、对业主和物业用法人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；5、按本协议第十四条的商定，对业主和物业用法人违背业主公约的行为进展处理；6、不得将本物业的管理责任转让给第三方；7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；8、向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视；9、负责编制物业管理年度管理方案、资金用法方案及决算报告，每年向甲方做一次总结报告和财务收支报告；10、每个月向全体业主和物业用法人公布一次管理费用收支帐目；11、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需在本物业内改、护建或完善配套工程，那么自行拨款，但须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；12、本协议终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理效劳质量第十九条乙方须按以下商定，实现目的管理：1、房屋外观：干净、完好；2、设备运行：良好；3、房屋及设施、设备的修理、养护：正常；4、公共环境：优美；5、绿化：维护良好；6、交通秩序：良好；7、保安：仪容、仪表及平安防范良好；8、急修：随时到位；小修：常常有人；9、业主和物业用法人对乙方的满足率到达：%。其次十条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按房厅每月元，房厅每月元向业主或物业用法人收取；2、管理效劳收费标准的调整：按上级主管部门文件精神及市物价局批准的价风格整。3、业主和物业用法人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理：〔1〕从逾期之日起按