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小区物业管理委托合同(标准版)范本 The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：___________________乙方：___________________时间：___________________小区物业管理托付合同(标准版)编号：FS-DY-53347 小区物业管理托付合同(标准版)第一章总那么第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业根本状况物业类型：座落位置：市区建筑面积：平方米;第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。第五条道路、排水管道等公用设施的用法管理和修理养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，巡察、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十一条帮助社区组织开展社区文化消遣活动。第十二条负责向业主和物业用法人收取以下费用;1、物业管理综合效劳费;2、房屋共有部位和共用设施日常修理费;3、停车费;4、装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第十四条对业主和物业用法人有违背业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章托付管理期限第十五条托付管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、用法人的合法权益。2、制定业主公约并监视业主和物业用法人遵守公约。3、审议乙方拟定的物业管理制度。4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、和房屋及设施修理方案。6、按《宁波市住宅小区物业管理条例》向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动。8、业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，关心乙方催交。第十七条乙方权利义务1、依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度;2、对业主和物业用法人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的商定，对业主和物业用法人违背业主公约的行为进展处理;4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行;6、向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;7、负责编制物业管理年度管理方案、资金用法方案及决算报告;8、每年第一季度底，向全体业主和物业用法人公布上年度相关管理经费的用法状况;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行;10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理效劳质量第十八条乙方按《宁波市一般住宅小区物业管理效劳等级参考标准》中“ 级效劳等级标准〞实现目的管理，详细详见附件。第六章物业管理效劳费用第十九条物业管理综合效劳费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业用法人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业用法人收取。2、空置房屋的管理效劳费，按全额收取。3、业主和物业用法人逾期交纳的，按以下方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。其次十条公共设施日常修理费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取,并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当;大中修费用、更新费用，由乙方制定方案，报甲方审核，由全体业主共同担当。其次十一