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小区物业工程部水电管理制度教程文件 小区物业工程部水电管理制度1. 工程部水电管理规定1.1 目的加强对水电管理，堵住破绽。1.2 适用范围物业公司各管理处工程部1.3 内容1.3.1 全部工程部人员都有责任和义务对本管理处所管水电进展仔细管理。1.3.2 全部员工必需以身作那么，凡与人串通偷水偷电者，一经查出将作严厉?处理。1.3.3 确保水电设备、设施正常运行，水电正常平安供应。1.3.4 随时巡查，全部公共用水、用电须装表并有完好记录资料，发觉漏水、电现象，随时修理，节省用水、用电1.3.5 定期检查各用户水电用法状况，防止偷水偷电现象发生。1.3.6 按时抄送水电表，并力求抄表正确、准时，每月将水电用法状况汇总报公司领导。1.3.7 严禁私拉乱接、水电线路的更改。水电表的安装要经主任以上同意方可。1.3.8 随时向各水电用户讲解水电用法要求方法，留意事项，对出现的问题多做说明工作。1.3.9 抄表人员施行轮换制，由副主任带队，最少2人抄表，除副主任为固定外，帮助人员每月更换，轮番抄表。1.4 附表1.4.1 《月份用电状况汇总表》1.4.2 《月份用水状况汇总表》月份用电状况汇总报表NO：FM-RW356制表：审核：批准：月份用水状况汇总报表NO：FM-RW357制表：审核：批准：2. 停电〔水〕管理规定2.1 工程修理人员必需确保管辖范围内的水、电正常平稳供给。2.2 正常的修理保养应尽量避开停电〔水〕，必需停电〔水〕时，需按如下步骤操作：2.3.1 填写停水停电通知单，注明缘由，停电的时间等，报公司领导批准。2.3.2 将停水停电的通知提早一天公告各相关部门和用户，以期做好相应预备。2.3.3 准时开展工作，按时完成任务，随时汇报工作进展。2.3.4 常规维保应尽量避开用法顶峰期，且不超过半天。2.3.5 正常停电〔水〕时〔应急抢修〕，应快速判明缘由，将状况向领导汇报。准时通过办公室前台和其它公示方式向用户公告说明停电〔水〕缘由，复原供电〔水〕的也许时间等。2.3.4 市政停电〔水〕时，如接获通知那么应根据其次项第2条进展，如未接获通知，工程主任应快速致电供电〔水〕部门查询缘由，同时按第三项进展。2.3.5 停电〔水〕超过8小时，工程部门要组织人员尽量实行胜补救措施，内部系统应急抢修期间，工程人员须全部参与。复原供电〔水〕按“配电房操作管理规程〞和“水泵房操作管理规程〞进展。2.3.6 停电〔水〕应由值班人员具体记录，故障〔内部系统〕停电〔水〕分清责任人，将事故处理结果报告公司领导。3.消防管理规定3.1 消防工作是物业管理的重点，每一个员工都要加强责任心，防患于未然。3.2 各管理处应建立健全消防现场抢救小组，各小组成员每月培训一次，把握消防灭火学问和消防器具的用法。3.3 工程修理人员应每月对消防监控设备设施进展修理保养，每日按班巡查，确保运行正常。消防监控应保持24小时由专业人员监控，随时记录监控状况。3.4 安管人员要每两小时巡查一次，确保各处消火点设备齐全，各消防通道等畅通无阻，随时发觉隐患，把事故处理在萌芽状态，安管及消防工程人员每月对物业内消防系统及消防存在的问题隐患提出总结报告给管理处主任。3.5 消防抢救小组成员由总指挥和十名左右队员组成，分工明确，责任到人，并对外公布消防抢救小组成员名单。3.6 消防事故必需记录在案，事后应组织人员总结，对事故责任人进展追究。3.7 消防应急措施参见《火警应急方法》。3.8 附表3.8.1 《动火作业申请单》动火作业申请单NO：FM-RW3584. 消火栓〔水〕、喷淋系统〔水〕设施管理规定4.1 消火栓〔水〕、喷淋系统〔水〕为消防专用设施，不得挪作它用。市政消防总伐非消防时严禁开启。4.2 消火栓〔水〕的用法按如下步骤进展：4.2.1 用法人填《消防水动用申请单》或《喷淋系统〔水〕停用审批单》。4.2.2 安管部门审批4.2.3 工程部门审批4.2.4 公司领导审核签字4.3 安管部门设立消火栓、喷淋系统管理责任人，管理责任人每月至少对其配置设备检查一次，并签名确认，由每日值班之安管巡逻人员每天定时巡检。4.4 工程部门每星期维保一次，确保消火栓〔水〕、喷淋系统〔水〕的正常用法功能。4.5 工程部应在消火栓、喷淋系统位置设立明显标记，并标明水系统的走向。附表:《喷淋系统(水)停用申请单》4.6.2 《消防水动用申请单》喷淋系统〔水〕停用审批单NO：RW-3059消防水动用申请单NO：FM-RW3605．公共用水管理规定5.1 公共用水以满足需求和节省用水为原那么。5.2 公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其