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建材市场建设项目可行性研究报告 建材市场建设项目可行性研究报告 1.1 项 目名称 1.1 项 目名称 因项 目目前尚未正式命名，在合作文件及 日常各类交通沟通中， 因项 目目前尚未正式命名，在合作文件及 日常各类交通沟通中， “ ” “ ” “ ” “ ” 暂以 某某项目 代表该项 目。以下简称 本项目 。 暂以 某某项目 代表该项 目。以下简称 本项目 。 1.2 项 目开发背景 1.2 项 目开发背景 涟源某某项 目位于某某市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公 涟源某某项 目位于某某市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公 4044 司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面 司用地。宗地面积约 平方米，地块平整，地形较为规则，临街面 长。项 目地块为典型某某市二级综合用地，土地性质属商住综合用地， 长。项 目地块为典型某某市二级综合用地，土地性质属商住综合用地， 经原土地使用权属单位挂牌出让后，某某市某某房产开发投资公司成 经原土地使用权属单位挂牌出让后，某某市某某房产开发投资公司成 功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限 功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限 中使用年限是极高的，作为招商引资项 目，该地块开发也获得政府的 中使用年限是极高的，作为招商引资项 目，该地块开发也获得政府的 大力支持，将获得开发政策性优惠。 大力支持，将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制 目的 1.3 可行性研究报告编制 目的 （1） 在对项 目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所某 （1） 在对项 目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所某 某区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 某区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2） 对项 目可行性与开发经营提出初步意见，并对项 目的规划设计， （2） 对项 目可行性与开发经营提出初步意见，并对项 目的规划设计， 功某某区等提出相应的建议。 功某某区等提出相应的建议。 （3） 结合地块 目前的状况和特点，探索项 目开发方案在经济效益、 （3） 结合地块 目前的状况和特点，探索项 目开发方案在经济效益、 社会效益、环境效益方面的可行性。 社会效益、环境效益方面的可行性。 （4） 对项 目开发进行投资分析和风险分析。 （4） 对项 目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项 目决策及其实施提出优化建议。 （5） 对项 目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 1.4 可行性研究报告编制依据 （1） 国家建设部及某某省颁布的与房地产相关法律与政策； （1） 国家建设部及某某省颁布的与房地产相关法律与政策； （2） 《中华人民共和某某市规划法》 （2） 《中华人民共和某某市规划法》 （3） 《中华人民共和某某市房地产管理法》 （3） 《中华人民共和某某市房地产管理法》 （4） 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件； （4） 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件； （5） 某某市的招商引资政策； （5） 某某市的招商引资政策； （6） 本项 目的详细规划控制原则； （6） 本项 目的详细规划控制原则； （7） 现场勘察和某某市房某某市场综合调研所得资料； （7） 现场勘察和某某市房某某市场综合调研所得资料； （8）某某市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准； （8）某某市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准； （9） 某某地产顾问机构所积累的某某市场项 目操盘经验价值 （9） 某某地产顾问机构所积累的某某市场项 目操盘经验价值 二 项目概况 二 项目概况 2.1 地块位置 2.1 地块位置 本项 目地块位于某某市XX路与XX路交汇处，距X某某市民休闲广 本项 目地块位于某某市XX路与XX路交汇处，