中国物业管理招投标的发展.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 中国物业管理招投标的发展  一、招投标制度的起源与发展  招标起源于英国。在人类最原始的招投标发展历程中，最早来源于原始的“招标拍卖”。当时原始的招投标过程，是以商定俗成、价高者得的商定进行的。十八世纪后叶，英国实行“公共选购”或称“集中选购”，这种“公共选购”实行后，就是公开招标的雏形和最原始形式。它包括了公共性购买和私人购买等行为。1861年美国联邦政府也通过了相应的招标法案，规定了联邦政府对物资选购等，均实施公开招投标。当时，在联邦政府的约束下，已形成规模和行业自律。  从第二次世界大战开头，西方发达国家和地区、联合国专属、世界银行、亚洲开发银行等国际金融组织均大量采用了公开招标的形式。特殊是在建筑、粮食、土地、冶金、化工、机械、医药等行业方面，均普遍采用招标。  我国招标起步较晚，大致在八十年月中期，当时在建筑、工程机械等方面采用较多。直到《招标法》出台后，才走向正轨。目前，我国在建筑，民航，铁路，公路，医药，设备，政府选购等多领域均实行了招投标。  二、物业管理招投标的产生与发展  1、物业管理招标的初期  中国改革开放初期，物业管理行业在中国大陆蓬勃发展，随着房地产业的突飞猛进，给物业管理的发展带来巨大的空间。1981年3月10日深圳第一家物业管理公司的成立。标志着物业管理