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买卖合同：房屋连环买卖中的物权变动 买卖合同：房屋连环买卖中的物权变动甲将自己的房屋卖给乙,买卖合同签订后甲即将房屋交付给乙,并将房产证也交给乙,但没有办理过户登记。乙在住了半年后,又将房屋转卖给丙,并将房屋交给丙占有。丙从乙处获得甲的房产证,但也没有办理过户登记手续。在丙居住期间,该房屋价格快速上涨。司法实务中的诉讼表现形式。在上述根本案情的根底上,根据作为原告的不同交易主体,司法理论中主要呈现为以下三类诉讼。1 .房屋出卖人为诉讼原告。【案例一】甲诉至法院,认为其与乙签订的买卖合同因未办理登记手续而无效,要求乙返还其房屋。【案例二】甲以房屋产权登记人的名义挺直起诉房屋占有人丙,要求内返还其房屋。2 .房屋第一买受人为诉讼原告。【案例三】乙起诉甲,要求帮助办理过户登记手续。甲提起反诉,认为其与乙签订的买卖合同因未办理登记手续而无效,要求乙返还其房屋。【案例四】乙起诉丙,以其未获得房屋全部权,与丙签订的合同系无权处分合同,且甲未予追认为由,恳求确认合同无效并判令丙返还房屋。3 .房屋终局买受人为诉讼原告。【案例五】丙起诉乙,要求办理过户登记手续。乙抗辩并非其不愿履行过户登记,实那么因甲迟迟不协作办理过户登记。在诉讼中发觉甲此前将房产证挂失,并已将房屋高价卖给丁,且办理了过户登记手续。丙遂申请追加甲、丁为共同被告,恳求确认甲、丁之间的买卖合同无效,要求三被告帮助办理房屋过户登记手续。丁提出其为好心第三人的抗辩理由,并反诉要求丙退出房屋。问题聚焦。上述案例呈现的房屋连环买卖的诉讼形式属于较为典型的房屋连环买卖案件类型,案情看似简洁,但其中蕴含着诸多民法根本理论问题及实务争议的详细问题。1 .【案例一】、【案例三】表达的问题是:不动产物权转让合同(房屋买卖合同)的效力是否受不动产物权变动 (房屋过户登记)的影响?2 . 【案例二】表达的问题是:房屋的事实占有人能否基于连环买卖合同行使对房屋登记全部权人的占有抗辩?3 .【案例四】表达的问题是:物权变动的合意(如不动产或其权属证书的交付)是否具有拘谨力?4 .【案例五]表达的问题是:在房屋双重买卖中,房屋的事实占有人能否对抗房屋好心获得人?上述详细问题事实上可以总括为一个根本命题,即在房屋连环买卖中,在不动产登记与占有分属不同主体时,如何在法律上的全部权人和事实上的占有人之间确定爱护基准,以及如何在实务案例中寻求在物权法等现有法律框架下的合理爱护途径。二、实例解析:解决房屋连环买卖纠纷的恳求权根底分析恳求权根底分析方法是德国法学界比拟推崇的民法学上一种独特的方法,这种方法又称恳求权标准根底检索法或归人法、涵摄法,是指通过考察当事人的恳求权主见,寻求该恳求权的标准根底,从而将小前提归人大前提,最终确定恳求权是否可以得到支持的裁判结论。任在实例分析中,恳求权根底方法只需把握与恳求权相关的法律事实和法律标准即可,不必考察无重大关联的法律事实,因此适用较为便捷。而且在大多数案件中, 当事人的主见都是以恳求的方式表现出来,只要根据当事人的恳求,可挺直探寻当事人主见的恳求权标准,从而发觉法律,快速把握案件的关键,而不易被冗杂的案情困扰,有利于简化思维过程。因此,恳求权检索的方法也更能合适实务的需要,在民事案例裁判中运用恳求权根底分析法具有很强的必要性。已经开头施行的物权法确立了物权的一些根本原那么和制度,其中第九条确立了登记生效主义为不动产物权变动的原那么;第十五条明确不动产物权变动的缘由与结果进展区分的原那么;第一百零六条确立了好心获得制度;第三十四条和其次百四十一条分别明确了物权恳求权及占有制度。物权法与已有物权法律标准形成较为完好的物权法体系,为司法实务处理物权纠纷供应了较为完备的恳求权根底,恳求权根底方法的适用具备了足够的可行性和前所未有的良好客观条件。故笔者拟尝试以恳求权根底分析法对房屋连环买卖中涉及的物权纠纷进展讨论,为民事司法理论供应可资遵循的思维及论证方法,以增加法律适用的统一性与合理性。房屋出卖人的恳求权根底分析―物权变动与合同效力。1 .关于【案例一】的分析。房屋出卖人甲的诉讼恳求基于无效合同产生的返还财产恳求,其恳求权应锁定在不当得利恳求权。该恳求权成立的前提是甲与乙之间的买卖合同被确认为无效。通过恳求权根底分析,根据物权法第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有商定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力〞的规定,不动产登记只是物权变动的成立要件,而不是买卖合同的生效要件,买卖合同的效力与物权变动的效力二者是相区分的。甲乙未办理过户登记手续只是不发生房屋全部权移转,并不影响买卖合同本身的效力。甲乙之间订立的房屋买卖合同应确认为有效合同,甲的诉讼恳求不具有