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二手房贷款购房的流程 二手房贷款购房的流程导读：我依据大家的需要整理了一份关于《二手房贷款购房的流程》的内容，详细内容：无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。那么，是什么呢?下面由我为你供应的相关资料，盼望能帮到你。第1日：递交材料, 提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领...无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。那么，是什么呢？下面由我为你供应的相关资料，盼望能帮到你。第1 口：递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表, 填完后将材料交给工作人员批阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方商定时间，由银行联络指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2至7日：评估依据商定时间，房地产评估机构到房源处进展评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据商定状况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8至10日：银行审批银行对贷款申请人的资质进展审核，符合条件后，银行依据房屋评估价格，综合贷款人的资质进展贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。第11至33日：交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方那么开头按照合同按期归还本期。二手房按揭贷款的留意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购置按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购置具有产权的二手住房，需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要供应暂住证等。境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要供应暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士假设有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。3、选择合适白己的贷款类型？可以用公积金，也可用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?一般城市，银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但假如您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进展评估，并且审核的要求有所不同。5、首付款额度要求？一般城市，申请贷款之前必需已付清总房款的20%或40%左右。选择贷款年限的条件1、自身经济力量借款人申请贷款首先要考虑自身的经济力量和和归还力量，银行也要对借款人的还款力量做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时供应收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。2、利息的可承受程度在贷款方式、额度、利率都一样的状况下，贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度，然后进展合理的选择。3、力量借款人的力量对贷款的影响，主要表达在收益率和贷款利率的差值。假如在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。假如贷款初期经济状况一般的话，可以选择期限比拟长的；在贷款后期，假如经济状况变好，可以选择提早还款同时缩短贷款期限，也可以到达削减贷款利息的效果。