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买方解除购房合同违约金 竭诚为您供应优质文档/双击可除买方解除购房合同违约金篇一：购房合同首付后违约金篇一：商品房买卖中逾期交房应当如何计算违约金商品房买卖中逾期交房应当如何计算违约金衣、食、住、行缺一不行。在人们解决了温饱问题之后，买一套满意如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那毕竟该如何计算违约金呢？■案例回放20XX年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方商定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间20XX年2月1日，假设逾期交房，根据史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种缘由，开发商却未能按期交房。在史先生的一再督促下，开发商才于20XX年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应根据已付房款〔即首付款21万元〕的万分之一/天计算，只同意担当违约金4767元。双方争吵不下，只好对簿公堂。经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。■律师说法北京市三信律师事务所何正永律师：开发商应担当违约责任何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有根据商定时间交付房屋，构成违约，应担当违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三局部组成。首先，“已付房款〞包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应当包括银行按揭30万元。开发商有意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款〞。根据双方商定，入住后7日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。因此，本案计算违约金的基数“已付房款〞，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。其次，需要确定的是逾期交房的利率。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》之规定，违约金或损失，有商定根据商定，没有商定的，根据逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率〔如今为万分之二点一/天〕标准计算。因此,利率应当根据双方商定的万分之一/天计算,而不能依据史先惹事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提示购房者，在签订合同时肯定要留意审查违约金的利率标准，不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益患病损失。最终，需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应担当违约责任。逾期时间应当从双方签订的交房日期，即20XX年2月1日开头算起，直至开发商通知验收的日期，即同年9月15日止，而并非史先生办理入住手续的日子。因此，逾期时间共计227天。由此不难得出最终的违约金，即已付房款51万元×利率万分之一/天×逾期时间227天=11577元。〔于杨〕《京华时报》20XX年10月22日业主维权视点:应如何计算逾期交房的违约金■案例回放：20XX年8月，王先生在某开发商处以按揭方式购置了一套住宅。合同商定：该套住宅总房款30万元，20XX年5月1日交房。王先生首付12万元，剩余18万元以按揭贷款方式支付。合同签订以后，开发商办理了合同登记备案手续。王先生支付了12万元首付款，并签订了抵押贷款合同，办理完善相关按揭手续，并于20XX年10月开头向按揭银行交纳月供款。20XX年5月1日，到了合同商定的交房日期。开发商向预备接房的业主发出通知：“因某些缘由，现延期交房，详细交房日期暂定在20XX年8月1日。〞20XX年8月1日，王先生到开发商处办理了接房手续，并向开发商提出支付违约金的要求。因就违约金如何支付问题未达成全都，王先生起诉至法院，恳求法院判令被告支付违约金。法院经审理后发觉，买卖双方在购房合同中就开发商逾期交房如何担当违约责任有商定。其商定为：“开发商逾期交房在30日内的，每日根据购房者已付房款的万分之0.5支付违约金。逾期超过30日的，购房者有权解除合同。购房