二手房屋买卖合同范本【标准版】.docxVIP

二手房屋买卖合同范本【标准版】 二手房屋买卖合同范本【标准版】二手房合同是指购房者和售房者在公平协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得全部权的一方为买受人或者买方。那么，正规的二手房买卖合同应当如何书写，在签订二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和留意事项呢？下面，就跟一起来看一看吧！二手房屋买卖合同范本【标准版】出卖方：______________________(以下简称甲方)身份证号：____________________联络方式：____________________购置方：______________________(以下简称乙方)身份证号：____________________联络方式：____________________风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住宅，这样做主要是为了明确卖方的详细状况、地址、联络方法等，以免出现欺诈状况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做具体清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)，弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、老实信誉的原那么上，达成如下协议：第一条根本状况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细情况，并自愿购置该房屋。该房屋详细情况如下：(1)该房屋座落于________________，建筑面积为_________平方米;套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;(2)该房屋的全部权证证号为________________;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本状况，在这里应当对房屋的根本状况具体写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建局部、房屋的物业管理费用及其他交费情况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的，那么该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地用法权及其他相关权益随该房屋一并转让。其次条保证甲方保证已照实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商全都，上述房屋(包含第一条其次款列明的配套设施等)总房价款为：________________万元整(小写：￥____________元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________________万元整，(小写：￥___________元)，作为乙方购置甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地用法权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款________________万元(小写：￥____________元)。3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第四条交付期限1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地用法权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自担当。6、甲方未按规定履行以上义务的，那么按本合同商定担当违约责任。第五条违约责任1、在办理房屋产权及土地用法权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此患病的损失，由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合