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浅谈文旅地产项目规划与建筑设计 文旅地产或者文旅小镇的投资规模都比较大，选址的时候不要依托政府的景区，或者是不仅仅依托政府的景区进行选址，更不要依赖于所谓的什么自然景观或者历史遗迹。  项目选址的第一原则是，距离城区要近，文旅项目要想成功，必须靠近城区，越近越好。离开城市越远，失败的可能性很大。第二个选择原则，要符合我们的交通的通达性，以及和城市的发展方向相契合，还有能和你的周边的基础配套。  文旅景区建设规划过程中的一些要点和细节：  文旅地产项目与景区类项目及住宅地产类项目在规划上有本质区别，需要兼顾以下六点要素：  一、策划定位  项目区位、开发思路、开发周期、市场定位、文化定位、产品定位、资金占比等等需要在前期段进行充分的策划规划论证，为地产开发奠定信心。例如在规划设计前期需要对项目区位进行着重分析，在城市还是在近郊还是在远郊，周边条件，人口居住密度、交通条件如何等等因素。  这对规划布局有着极大的影响，如果在城市里，周边条件不错，那么项目中商业业态所承担风险变小，在整体规划上商业业态比重会变大，根据用地的大小甚至可能出现全商业，当然后期需要通过合理产品进行抗风险调整，商业业态多了之后怎么进行串联，怎么控制主力店与次主力店的数量及联系方式，怎么通过旅游动线及文化植入提升商铺溢价，怎么做到一铺一价，在具体项目规划当中都会有相对应的体现。