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买商铺要注意四个事项 买商铺要留意四个事项一铺旺三代〞、“一铺养三代〞然而，近些年来，因商铺引发的商业纠纷以及投资失败的案例不在少数，缘由在于消费者对商铺理解甚少，轻信开发商给出的种种承诺，对待商铺投资过于盲目。事实上，投资商铺稳赚不赔那是神话，只有细心推断，慎重选择，才能为你的投资多添一份保障。买哪里的商铺比拟稳妥第一，要选择居民聚集、人口集中的地区。通常状况下，大多数店铺合适选择在人流量比拟大的街区，特殊是商业活动比拟频繁，商业设施比拟密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺简单出租。其次，要留意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。古语云：“一步差三市〞，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流淌线有关。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同的特点，要选择街道两端交统统畅，往来车辆人流较多的街道，避开在一条“死胡同〞里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不肯定一样，要细心观看客流的方向，在较多客流的一侧选址。第三，要尽量避开在受交通管制的街道选址，店铺门前要有合适停放车辆的位置。交通便利是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避开选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来便利。买商铺有哪些留意事项一、购置商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属情况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。二、在签订商铺买卖合同时留意：1、房屋用处。看是否的确为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，假如允许在肯定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按用法面积计单价的方式，并在合同中明确商定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中商定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决方法；3、物业管理。很多购房者与开发商的纠纷都集中表达在商铺的物业管理上，这也是购房者在购置商铺时极易忽视的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特殊商定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展现面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时留意验收。三、相当一局部人在购置商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要留意的是，依据建立部《商品房销售管理方法》第十一条的规定，房地产开发企业不得实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购置商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税，在这里就不一一细说了。商铺投资高投入、高产出、高风险同样投资商铺，为什么有人赚了大钱，而有人却连本都收不回来？那是因为商铺投资肯定属于高投入、高产出、高风险的行为。承诺回报是眼下商业地产工程中最流行的招商方式之一。有些工程承诺的回报方式看似迷人，其实并不合理，投资者应当理性地分析招商噱头，选择真正本质性的经营回报。而且商铺投资除了要看地产商承诺的回报率，更要“看人气、看特性、看环境〞。如今，商业地产工程的主要冲突，往往集中在价值和价格的不对等，开发商盼望出售商铺的价格高些高些更高些，但买房人那么盼望得到商业价值更大的商铺。这种不对等，已经成为目前商业地产的最大冲突。另外，购房人不要将广告用语想当然地代替合同用语，要尽量将开发商出售商铺时的主要广告内容及承诺写入合同，否那么一旦发生纠纷，一般很难得到法院的支持。不要轻信一些所谓的保底条款，因为这些条款在法律上可能是无效的，高额的保底条款更无现实的可操作性。最终要说明的是，投资即为了赚钱，毕竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。例如商铺的水、电、气、热、物业管理等费用远远高于一般住宅的标准，其他装修、修理的支出也应当考虑在内。这样才可以算出一个更加真实的投资