买房需要的手续、准备的资料及详细的贷款流程.docx

买房需要的手续、准备的资料及详细的贷款流程 买房需要的手续、预备的资料及具体的贷款流程全款买房需要的证件一、需要预备的证件有：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明还有各地状况不一样的其他限购政策，比方供应纳税证明，假如没有花钱就搞定了，你懂的二、手续：一次性付款，一般挺直到售楼处交钱就可以了〔包括各种税费的钱〕，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿房产证吧。贷款买房需要的证件一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水〔一年或者半年，银行不同，需求不同〕、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明〔单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可〕、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的根本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，确有归还贷款本息的力量；2、所购住房座落在城镇〔包括市区、县城、大集镇〕且原那么上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额依据借款人的信誉状况、职业、训练程度、还款力量、所购住房变现力量等状况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购置的住房开工并获得房地产权证后，以购置的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须供应资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份〔如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明〕；2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明〔银行供应，置于售楼处〕；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。假设是股份制企业，还需供应公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原那么上不能超过借款人〔男〕65岁、〔女〕55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，那么于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变〔利率调整改变〕。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发工程、建筑资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力气、经营情况、财务状况进展调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人供应符合按揭银行要求的资料，挺直向开发商合作银行提出申请按揭贷款。详细包括：《商品房买卖合同》〔备案登记〕、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要供应的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面状况及手续进展调查、审查，与符合根本条件的购房人〔包括购房人配偶〕办理初步手续，详细包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进展审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部准时与银行对接、理解状况、解决问题，主动帮助购房人办妥贷款，准时与按揭银行签订阶段担保手续；7、问题客户的处理：〔1〕对正在申请阶段的购房人，由于自身缘由申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；〔2〕因银行最终批准的贷款额度未到达按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；〔3〕购房人由于信誉、身份、还款力量等各方面自身缘由，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。依据实际状况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购置人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应准时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，根据一次性付款的方式30日内付清房款，违约根据合同相关规定执行；〔4〕对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立催促机制，并将电话通知记录登记，连续三次〔15日内〕通知仍未办理，应根据合同规定计收违约费用；8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；9、借款人以后只要