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二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的 二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的一、申请受理。〔一〕申请人提交资料。二、初审。1、申办材料齐全、真实、标准、有效；2、权属清晰；3、其他相关资料符合规定。三、审定。如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的平安，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?其详细的操作流程是什么呢?将在下文中为您做具体解答。▲一、二手房合同备案如何操作?二手房合同备案主要包括房地产托付合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。▲1、托付备案：需验明正身一般状况下，传统形式不会对房源信息的真实性进展校验;房源信息的真实性无人监视，而这些在网上备案过程中将会得到改善。假如有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询托付的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会承受托付。通过“初审〞之后，中介公司将会挺直在网上的操作系统上拟定二手房经纪托付合同条款，同时完成网上托付合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联络电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进展核实。在此值得留意的是，业主在备案时肯定要考虑清晰托付期限，假如超过了托付期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，肯定要与中介公司商定适宜的托付期限。同一套房源可以到多家中介公司进展托付备案，也可以对同一套房子进展多种交易类型的备案，如出售、出租，或者租售同时进展。完成备案之后，第一家完成备案的中介公司将领先拥有该房屋的信息发布权，其交易信息、经纪人联络信息等均可在房地产交易效劳网发布。房源信息在经纪托付合同解除或者注销，或者通过网上完成交易之后，那么将从房地产交易效劳网上撤销。▲2、交易合同备案：请勿延误有效期传统形式在交易过程中无人监视中介的行为，这使得“黑中介〞可在神不知、鬼不觉的状况下吃差价。同时，传统形式不能防止中介业务员从中捣鬼，而网上备案却能保证不会出现“一女二嫁〞的情形。交易合同可以有效防止一房多卖的情形发生，因为在商定的办理登记申请手续期限内，中介公司无法再签出其次份合同。由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提示业主