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二手房合同签订注意事项 二手房合同签订留意事项?一、留意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清楚;还没有拿到产权证的现房不能买卖；假设是期房出售那么必需由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方,可要求卖方供应房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记状况。只有对交易主体的资格进展审查和推断，获得确认后,交易才可进展。??二、留意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分许多，就简单造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必定将挺直影响买卖双方的利益。这里介绍一个简洁的估价方法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应托付信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的根据。??三、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时留意检查住宅本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压缺乏等状况。相邻关系也非常重要,应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等冲突。此外,原居住人假如存有过于冗杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的费事。四、签订买卖合同的留意事项。如今还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟识，导致交易合同双方的权利义务商定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进展诈骗的状况。交易者应当懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为冗杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中,如自己觉得把握不大，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导,也可托付具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进展交易，从而免去诸多不必要的苦恼和奔波。??五、其他的一些限定因素。例如:①房产有承租人的，买房应留意到该承租人在同等条件下可优先购置该房屋的权利。②购置后预备用作营业或办公的，应留意房产权证上的房屋用处限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要留意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。?二手房平安交易留意?第一阶段心理预备?针对目前尚不标准的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？假如自己找客户,首先您要有闲暇的时间；其二,您要有比拟专业的房产及法律学问；第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而困难。不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要留意:有无资质、信誉是否良好、操作是否标准，可打电话询问一下，看看报价及公司的效劳看法,也可亲自上公司实地考察，或问问四周已卖房人对中介公司的评价,最终您再选一家公司代理。想卖多少钱?这是业主最关怀的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。?其次阶段市场考观察看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通情况是否良好。?房屋建成年月、小区环境、房屋构造、朝向、楼层,都是影响房价的缘由。业主应理解自己房屋优优势，才可到达自己抱负的预期价值。第三阶段房屋交易卖房者均盼望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有专心的不法之徒。房主是天天伴随看房，讨价还价,电话不断，精神高度紧急。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推举房房，组织看房，尽快地查找买方,同时关心办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力，平安牢靠又快捷。第四阶段物业交割正常状况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应当拿到全部售房款,假如您不能按时交房,那么依据状况,暂扣局部房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。许多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知，假如买方有意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好，还会影响您的声誉。假如查找一家中介公司，那么会省去这些费事。房产买卖合同包括以下主要内容:(一〕房屋?也就是经济法律关系中所讲的“标的〞,即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必需是属于卖方全部，如果是与别人共有房产，必需征得别人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的构造、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外,对于房屋的环境、配套设施以及物业管理