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二手房买卖合同无中介 〔本合同只供借鉴；请按实际状况修改〕二手房屋买卖合同卖方：_______________〔简称甲方〕?身份证号码：____________________________________共有权人：_______________〔简称甲方〕?身份证号码：______________________________买方：_______________〔简称乙方〕?身份证号码：__________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条房屋根本状况甲方所转让房地产〔下称该房地产〕坐落于：。房地产证号为：房地产用处为：。登记建筑面积为：方米。该房地产土地用法权年限自_________年____月____日至_________年____月____日止。该房地产于_________年____月开工。其次条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状〔以下两项选着依据实际状况其中一项〕1、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号: , 月租金元整〔小写〕，租期自年月日至年月日。甲方须于签署《二手房买卖合同》前获得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否那么视为甲方违约。甲乙双方经协商全都，该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍旧有效。甲方须于前帮助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方之租赁押金/保证金及预交租金〔假设有〕转交予乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同项下之权利义务。2、该房地产之上存有租约。甲方须于签署《房屋买卖合同》前获得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否那么视为卖方违约。甲方须于该房地产交付买方用法前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向乙方支付违约金。第五条转让总价款该房地产转让总价款为人民币：〔小写：元〕。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：〔小写：元〕。本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金为人民币：〔小写：元〕。上述定金交由甲乙双方商定的银行第三方账户监管。乙方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为甲方收讫。定金在甲乙双方办理过户手续完成自动转为价款。第七条交房保证金为防范交易风险，催促甲方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，甲乙双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：贰万元整〔小写：20000元〕作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金交由甲乙双方商定的银行第三方账户监管。第八条付款方式乙方所支付款项〔包括交易定金、购房款〕交由银行第三方托管的方式进展资金监管。甲乙双方协商，乙方分两次完成给付除交易定金、交房保证金之外的房款人民币：〔小写：元〕。乙方须在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记后日内向甲乙双方商定的银行第三方监管账户支付购房款人民币：〔小写：元〕乙方须于该房屋验收交接完成后日内支付除交易定金、交房保证金之外的剩余价款。甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产交付给乙方用法，并结清交房日之前水、电、气、物业等全部费用。第九条乙方逾期付款的违约责任乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方按以下第种〔只能选择其中一种〕方式担当违约责任：1、要求乙方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同连续履行。2、甲方有权解除合同并要求乙方支付该房地产总价款百分之五的违约金。第十条费用担当过户〔更名〕手续办理和费用担当：过户〔更名〕手续由乙方办理，甲方帮助。办理房产交易过户或更名的全部费用由乙方担当。第十一条房地产交付甲方应当在办理完成产权转移登记手续后将该房地产交付乙方，并履行以下手续：1、甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、甲方须在七天内将自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行处理。3、交付该房地产钥匙；第十二条延迟交房的违约责任甲方未按合同商定的期限将该房地产交付乙方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向乙方支付违约金，合同连续履行。第十三条附随债务的处理甲方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费、等费用结清，