招商地产_南京G项目产品方案建议_PPT_XXXX年.pptxVIP

招商地产|G67项目产品方案建议2022-04-18 项目产品设计方案（原来） 立面设计立面设计遵循整个小区的规划设计原则，立面采用新古典建筑风格，在设计中注重时代气息的渲染和亲切怡人尺度的营造。结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、底部细部刻画上。色彩上墙面以黄色为主，辅以灰色等颜色。 社区产品基本定义为纯粹空中别墅社区180㎡以上为主流。 产品将面临和别墅豪宅以及公寓豪宅的双重竞争。 户型配比面积区间户数类型250㎡以上66跃层200-250㎡110跃层180-200㎡124平层144㎡以下56跃层合计356 项目产品设计调整原则说明地块本身属性做普通平板小高层更具有适应性。市场属性地块属性新政对于非顶级豪宅和改善性需求产品之间的高端物业会有影响。市场对产品的认知接受度层面，叠加一直尴尬。客群属性项目户型设计配比建议户型面积套数总面积比例跃层200～22038860011.6%奢侈三居1552563968053.7%舒适三居1431422030627.5%经济三居1204452807.1%73866减少跃层比例增加中户比例140~160为主体设计方案（建议一） 组团式 楼体均匀排布 组团式景观 突出项目的均好性 顶层跃层设计方案（建议二） 中心带式 楼体均匀排布 中心带式景观 突出项目的均好性 顶层跃层设计主力户型示意BAA户型155B户型143招商地产|南京G67项目市场研究报告2022-4-189、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。10、低头要有勇气，抬头要有低气。11、人总是珍惜为得到。12、人乱于心，不宽余请。13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。14、抱最大的希望，作最大的努力。15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。10、低头要有勇气，抬头要有低气。11、人总是珍惜为得到。12、人乱于心，不宽余请。13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。14、抱最大的希望，作最大的努力。15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。前言Preaface招商G67住宅地块，无论在土地价值、城市景观、人文形象、空间设计还是内在品质层面，都必将成为国际化南京城市新都市主义景观豪宅的典范。她的产品物质空间与精神空间，不仅是城市贵族追求奢华空间的景观物业，更是增值财富的良性资产，也是稀缺的收藏鉴赏品和身份的象征；城市与景观何以兼得？我们会在这里找到答案。报告将针对南京豪宅市场从宏观与微观层面分层次研究。目录Contents 第一部分：项目本体属性分析 第二部分：南京别墅市场研究 第三部分：南京高端公寓市场研究 第四部分：高端物业市场整体研究 第五部分：项目目标客群分析 第六部分：项目价格实现分析 第七部分：金网络公寓豪宅案例解析项目本体属性分析第一部分钟山晶典紫金上林苑钟山美庐宏图 上逸园钟山生活广场国浩顾家营项目第一部分：项目本体属性分析1、项目所处板块区域属性项目所处的区域为紫金山东南脚。该板块为城东紫金山板块小部落之一，自然条件交通条件优越。该区域是高端住宅的首选风水宝地。第一部分：项目本体属性分析2、项目所处板块现状（四至）天泓山庄临街商业住宅楼01住宅地块芝嘉花园天悦花园海军医地块紫园02商业地块临街商业城东医院停车场百水芊城住宅区钟山学院第一部分：项目本体属性分析3、项目地块经济指标土地位置栖霞区马群中山门大街以北四至东至现有民宅；西至太阳城路；北至现有小区；南至中山门大街出让面积（m2）66570.5（其中01地块：44038.5，02地块：22532.0）规划用地性质01地块：二类居住用地、02地块：商业、商务办公用地出让年限住宅70年，商业40年容积率01地块≤1.7，02地块≤2.4建筑密度01地块≤24%，02地块≤40%建筑高度01地块≤35米，02地块≤35米绿地率01地块≥35%，02地块≥25%总建筑面积74865.45+54076.8=128942.3平方米成交价格139000万元第一部分：项目本体属性分析4、项目SWOT分析项目占有的紫金山优质的山景资源；2号线交通轨道马群街上盖毗邻项目，对项目的住宅和商业都是很大的优势。板块认知度和品牌度较高。目前项目所在区域配套亟待完善；项目周边情况破旧影响项目形象。地块北段狭长且呈三角形、容积率和限高不利于产品设计。S 优势W 劣势O 机会T 威胁城东紫金板块的底蕴、加上周边高端项目奠定了板块高端住宅的氛围；2022年难以实现中国的经济结构调整，房地产行业还会稳步向上发展；中产品因为景观和地段价值上具有一定的稀缺性。项目区域商品房处于待成熟状态；新政之后的楼市面临不