我国房地产税费制度.pptxVIP

我国房地产税费制度;;§1 房地产主要税收 ; 目前我国的税收体系可按征税对象不同划分为商品流转税、资源税、财产税、所得税和行为税五大类。 ;我国房地产税收体系 ;营业税;3. 税率 营业税的税率，依不同行业而设置。 交通运输业、建筑业、邮电通讯业、文化体育业税率为3％； 金融保险业、服务业、转让无形资产，销售不动产的税率为5％ 文化娱乐业税率为5－20％。 ;5. 减免税 依《营业税暂行条例》的规定，可享有减免税的有 (1) 托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍、殡葬服务； (2) 残疾人员个人提供的劳务； (3) 医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务； (4) 学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务； (5)农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治； (6)纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、书画馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入 (7)科研单位取得的技术转让收入。 ;房产税;3. 计税依据 房产税的计税依据有两种： (1)从价计征 即按房产原值减除一定比例后的余值计征。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。减除部分为房产原值的10％至30％，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。 (2)从租计征 即对出租房产，以房产租金收入为依据计征。房产租金收入是指房屋产权人出租房产使用权所得到的货币收入、实物收入和劳务报酬。但出租公房不适用从租计征仍适用从价计征。 ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:35:0906:35:0906:355/28/2021 6:35:09 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:35:0906:35May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:35:0906:35:0906:35Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:35:0906:35:09May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:35:09 上午06:35:095月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:35 上午5月-2106:35May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:35:0906:35:0928 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:35:09 上午6:35 上午06:35:095月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:35:0906:35:0906:355/28/2021 6:35:09 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:35:0906:35May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:35:0906:35:0906:35Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:35:0906:35:09May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:35:09 上午06:35:095月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:35 上午5月-2106:35May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:35:0906:35:0928 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:35:09 上午6:35 上午06:35:095月-21;4. 税率 房产税的税率，依照房产原值的余值计征的，税率为1.2％；依照房产租金计征的，税率为12％。两者相差十倍，这是由各自计税依据不同造成的。 ;城镇土地使用税;3. 税率 城镇土地使用税采用的是分类分级的幅度额税率。城镇土地使用税的每平方米年税率为： 大城市 0.5－10元 中等城市 0.4－8元 小城市 0.3－6元 县城、建制镇、工矿区 0.2－4元 各省、自治区、直辖市人民政府则应当在上述所列税额幅度内，根据市政建设状况，经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度