房地产市场报告 -58安居客房产研究院-2021年天津写字楼市场观察报告-6页.docxVIP

天津位于华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，是我国四个直辖市之一。 天津是中国北方最大的港口城市，是环渤海地区的经济中心，金融、航运、商贸发达。全市 下辖16个区，总面积11966平方千米。优势的区位、便利的交通使得天津一直以来经济实力雄厚， 但近几年来天津的经济发展动力偏弱， 2020年城市GDP总量更是意外跌出全国前十。 人口方面，“七普”数据显示，天津2020年人口 为1386.6万人，与2010年的“六普”相比仅增加约93万人，年平均增长率仅为0.69%，在人口总量前十城市中，无论是人口增量还是增速都位居末位。 在经济增长缺乏亮点，人才引进效果不佳的大背景下，天津的甲级写字楼市场也显得乏善可陈。 截至2021年一季度，天津的甲级写字楼总存量约为238.5万平方米，是2010年底总存量的3.3倍， 存量位居全国城市第十名，与其GDP及人口排名相当。甲级写字楼租金均价为93.1元/㎡/月，为 2010年以来的最低值，其中2010-2014为写字楼租金上涨阶段，最高达到136.7元/㎡/月，其后租金开始逐步下降，2019年起跌破100元/㎡/月，租金排名同样为全国第十。今年一季度天津甲级写字楼的空置率为32.2%，在全国重点城市中排名第三，仅次于长沙和武汉；空置率最低为2011年，曾短暂降至11%左右，此后开始回升，2017年由于大