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精心整理 房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案 第一章房地产经纪业务类型及流程 一、单项选择题 1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D）。 A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C．住宅经纪业务和商铺经纪业务 D．房地产代理业务和房地产居间业务 2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（B） A．房屋使用说明书B．房屋状况说明书 C．房屋交易说明书D．房屋保障说明书 3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（B）。 A．价目表B．销控表C．客户置业计划D．须知文件 4．房屋租赁业务中，押金一般为（C）租金。 A．一周B．半个月C，一个月D．三个月 5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（D） A．共有权人的同意出租证明B．委托代管人授权出租的证明 C．房屋租赁合同D．房屋居间服务合同 二、多项选择题 1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD）。 A．市场和交易政策咨询B．房地产实地查看和权属调查 C．信息发布和广告宣传D．代收代付租金E．协助办理交易资金监管 2．房地产交易信息包括（BCD） A．政策信息B．房源信息C．客源信息D．价格信息E．市场信息 精心整理 3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD）。 A．邻居状况B．实物状况C．区位状况D．物业管理E．学区状况 4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。 A．销售阶段B．项目销售量C．销售目标D．宣传推广E．销售技巧 5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC） A．买卖价格B．交易税费C，贷款D．房屋交接手续E．交易流程 第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单项选择题 1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（A）。 A．门店接待B．媒体获取C．住宅小区获取D．联系有关单位 2．下列不属于房源信息构成要素的是（B）。 A．房地产状况B．权属证明材料C．挂牌要求D．房地产权利人资料 3．经济适用住房的产权人在购买住房（5）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购 的，可以上市交易。 A．2B．3C．4D．5 4．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（A） A．销售难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务 5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（C） A．房地产开发企业名称B．预售或者销售许可证号 C．房地产开发企业法人代表名称D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业 主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。 A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．分类公盘制 7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B） A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积 精心整理 D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（B） A．长期培养B．重点跟踪C．保持一般性沟通D．不断了解客户需求 二、多项选择题 I．下列属于A类房源特征的是（BCE）。 A．价格较高B．销售难度小C．房地产质量上乘 D．市场需求旺盛E．有房源钥匙 2．下列属于房源信息共享形式的是（ABD）。 A．私盘制B．公盘制C．分区私盘制D．分区公盘制E．集团公盘制 3．房源信息记录整理的方式有（BCD）。 A．影像的方式B．纸张载体C．计算机D．计算机联机系统E．云技术 4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ABCD） A．政府主管部门的网站B．房地产经纪机构的成交案例 C．通过交易当事人了解信息D．相关机构的调研报告E．税务局的房屋纳税记录 5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ADE） A．购房需求强烈B．购房能力较强C．对房屋要求较高 D．有一定经济实力E．预算合理 6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ABD） A．真实存在B.真实委托C．真实用途D．真实价格E．真实广告