都市文化广场的定位研究报告概述.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 都市文化广场的定位报告 目 录 合肥市场简析篇 产品定位篇 合肥市场简析 目前市场状况简析 板块分析 竞争研究和判断 消费者在哪里 目前市场状况简析 （一）、土地市场火热进行中， 　20XX年上半年合肥市共有44块土地成交，共成交3259.3167亩土地，成交总金额达77.327611亿元，平均成交地价为237.25099万元/亩。土地成交无论从总价还是面积、数量都达到3年来第一。 9月、合肥将迎来土地饕餮盛宴? 4548亩集体待嫁。从市中心到政务区，从庐阳区到滨湖到经开，都将有土地供应。无疑，不在预示在合肥地产市场的火热，也同样警示，不久的将来，将有更多的市场竞争。 （二）、房地产市场，一路飙升，一路火爆。 往年的6、7 、8 三月是传统淡季，而今年无论是开盘的项目来说，还是成交量来说都达到了一个顶峰。 7份合肥市住宅类商品房销售套数为11156套，销售面积为1072656.87㎡，销售金额为458720.27万元，销售均价为4276.49元/㎡。在环比的变化中，销售套数环比上涨了2218套，涨幅达24.82%；销售面积环比上涨了199493.04㎡，涨幅为22.85%；销售金额环比上涨了85835.86万元，涨幅达23.02%，八月也已破万套。 9月 ，合肥地产将有20几家楼盘对外销售，对于开发商来说，机遇来的同时，风险也同在。产品定位及怎么样把握好机遇，显得比以往更重要。 板块分析 项目位于南一环路和曙光路交叉口的东南角，此版块行政上属于包河版块。 瑶海区 瑶海区 板 块 包河区板块 庐 阳 区 板 块 蜀 山 区 板 块 本项目 本项目 很明显，本项目的位置处于老城区，又是几大板块的交界处，所以暂且叫它“南一环板块”，该板块处于老城区，城市基础氛围比较好。下面来详细解读板块信息： 位置 合肥南一环附近，属于老城区范畴。 交通 南一环路和金寨路交叉口，交通顺畅，高架林立、四通八达。 配套 省直机关腹地，给你品质尊荣生活。 商圈 处于三里庵、新都会、三孝口、三大商圈的交汇地带，区域位置明显，但也易被市场隔离，自身无大商圈依托。 居民 周围多单位宿舍，人口密度大，人员素质较高 物业 老物业较多，写字楼较多，高档商品房供应不多 教育 该区域有包河区最好的小学，屯小，2中、科大、48中等 银行 招行、徽商银行、农行、工行等。 综合以上，该板块是位于老城区、南一环附近的省级政府机关腹地之中，交通便利，生活方便，人口密度大，高档社区少，教育、医疗资源丰富，物业升值潜力大。 以本项目为原点，半径2公里范围内，物业如下： 住宅和写字楼 A:在售的有：创景花园、顶峰国际、恒兴广场、信旺九华国际、汇金大厦、富广大厦； B:潜在的有：创景花园三期、江南·新里程（广电中心对面）、东方广场； 商业：国购（8万平米）、新都会（6万平米）、百脑汇、新曙光百货、合家福社区店、喜客多； 3、 公寓：世纪云顶（已入住）、·瀚海星座（在售）； 4、 机关单位：省人大、省人民检察院、省军区等； 5、 宾馆酒店：梦都、玉立皇、八一宾馆、稻香楼宾馆等； 6、 娱乐：维果KTV、万豪圣会等； 7、 商业：合家福社区店、喜客多； 8、 医院：安医附院、医院、安医附院第四附属医院。 所以说，区域板块是机会和挑战并存； 1、本项目所属地块是个配套齐全，城市基础氛围浓厚的地块，区域内竞争楼盘，品质较高，竞争激烈。 2、板块处于两大商圈交汇处，区域位置优越，也容易被商圈所孤立。 竞争对手在哪里？ 本案属于包河区范畴，同时又位于庐阳区和蜀山区的边缘； 从发展角度来看，既承接了庐阳老城区的成熟，又下启了蜀山和包河新商圈的崭新规划和未来，因此,从地域角度来看， 南一环板块是本案的一级竞争区域； 蜀山区以环境、马鞍山板块和望江路板块以繁华、品质从高端对本项目进行客群分流，属于二级竞争范畴； 整个一环周边高档社区都构成三级竞争范畴。 1 北一环写字楼带 2 东怡金融广场 3 万达广场 4 马鞍山路商品房集群 5 东方广场 6 安徽金贸 7 某城市综合体 8 政务区集群 9 汇金大厦 10 顶峰国际 11 富广大厦 A 华侨广场 6AA 6 AA 本项目潜在供应在售的 本项目 潜