房地产企业做账流程内外帐资料.pdf

.. - 房地产会计业务处理大全 一般小企业房地产公司都有外帐的处理， 但你首先要懂得以下会计处理原那么， 然后再说， 外帐的作法跟具体事务应用。 房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起： 房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。房地产 开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿 费，前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费，道路、供水、 供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等根底设施费，公共配套设施费，开 发间接费等。为核算各项上述费用，需设置“开发本钱〞、 “开发产品〞等总账和明细账。 按照会计科目表建帐就行，局部会计科目不同如：开发产品、开发本钱、开发间接费用， 其他根本都一致，账本主要有总账、现金、银行日记账，费用帐、三栏式明细账、多栏式 明细账，另外还要考虑三栏式数量金额式明细账。前期费用具体看是什么费用，发给你点 资料，好好看看。开发产品本钱按其用途，可分为如下四类： 1．土地开发本钱指房地产开发企业开发土地〔即建立场地〕所发生的各项费用支出。 2 .房屋开发本钱指房地产开发企业开发各种房屋〔包括商品房、出租房、周转房、代建 房等〕所发生的各项费用支出。 3. 配套设施开发本钱指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、 不能直接计入开发产品本钱的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4 ．代建工程开发本钱指房地产开发企业承受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以 外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品本钱，在核算上将其费用分为如下六个本钱工程： 1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包 括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2 ．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、 测绘、场地平整等费用。 3 ．根底设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、 照明、绿化、环卫设施以及道路等根底设施费用。 4 ．建筑安装工程费指土地房屋开发工程在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生 的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区发生，可计入土地、房屋开发本钱的不能有偿转让的公共配套 设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间 接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动 保护费、周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发本钱，相当于工业产品的制造本钱和建筑 安装工程的施工本钱。如要计算房地产开发企业产品的完全本钱，还要计算开发企业〔公 司本部〕行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为 销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期 间费用。它们绝大局部都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如 果将期间费用计入开发产品本钱，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下， . . word.zl- 2 / 31 4098994865.doc TopSage. 就会增加开发产品的本钱，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、 财务费用和销售费用计入当期开发产品本钱，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映 企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品本钱，不但要增加核算的工作量，也不 利于正确考核企业开发单位的本钱水平和本钱管理责任。因此，现行会计制度中规定将期 间费用计入当期损益，不再计入开发产品本钱，也就是说，房地产开发企业开发产品只计 算开发本钱，不计算完全本钱。 房地产企业会计核算科目 1002.02 贷款专户 一般工