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投资性房地产准则研究 投资性房地产准则研究 维普资讯 tht://wpww.cqvipc.mo 代经》 济 ２００ ７ 第年 卷 ６９期（ 第第总６ ） ３ 期 资投Ｉ房地 准则研究产　生 王 小 海证监南 ，海局海南 口０ ２５） ７ １５ 摘 要 　： ６０财年部发布政 了 ２０ ３９企业会计项 则 准，建 起立 套一顺国际应 同趋中国的业企会准则计 系体。为有 应对新效则下准证 场会计监市管 新挑战的。本 文比 较了投资性房产准地与现则行规之 间定及 国与准际则差的 ， 异析新准则分行过执程中可 能遇的问　 到及其题证 券市对会场监计管影响的 并， 出相应的对策提建议。 和 键关词： 投资性房地产 ；公价值允模；式 会计管　 监着 随民经济的国展和中国房发产地的业断规范不 ，越越来多 的企　 出业于投 资的持有目类房地产各。 于投由性资地房产投其 准新规则定了 公允价模值的式体具计量法。方、 现 规定行　 于由未弓 入允公值模价式， ｌ 故涉不公及价值模式允的计量方法新。　准则 规定， 业企“ 用采公价允值式模行计 进的 量 ，对不投资性房地　产计提 折或旧进行摊 销 当，资以产负债 表投日性房地资产的 公 应　允价值 基础调为其整面账值价， 公 允价与值账面价值 的原额差计　入 。般额金 、大 周期 、 流长性较差 动 ，备具 高险风高 收益存 并的 ， 如性果将其作为 一 般固定的产资待 ，看往 往 能不映反其 实价真　 值。鉴此于持有性房类 产地价巨值 大 会对企， 业的信息成造 巨大 影　响， 财政 颁部布新准的体则系 中新一增具体 准项 则，以规　 在 用 类资产此 的确认 、量计和相关信息 的露披。文将本我对 的新国　准 与现则规行定及国际 会准计进行比则 ，较 透并过准执行则 中 可能到遇 问的 ， 题分析准对证券则场市监产生 的影管响 ， 监出　 提管建议。 新５准关则于 转 换的处较现理行定规复。 、 现行规定要求各　杂 资产项均采成本用式模计 量 ，以于投 资关房性地产转为其他换　 资产所或将其他资 者产换为投资转房性产地的处 方式理不复并杂， 　 仅涉 核算及科目 转的 换 ，金额保持且变。不新则准结合不 同的后 　计续量模式对换转 处的理法作方了出同 不规的， 采定用本成模 新则与现行准规定及国际会计则的准较 ） 一 新则与现行规准的定比。较我国行规现 定中， 未单独　 提出“ 投性资地房”产的 概 念 对，于 取租赚金者或本增资值而 有持的 的投量性房地产资转 换的理与现处行做法基一致 ，本 是在采　但 用允公 值模式计 量投价性房 资地产情况的下， 自 用地产房或存　当 转货换为 资投房性产地时， “ 应按照 转 换当日 公允价值的计价， 转 　换 当日 的允公价小于值原面账值价的 其差额计， 当入损益期， 转　换 当日 公允价值大于原账的价面值的 ， 其额差入所有计者益权” 　 当投；资房性地产换转 为自用 房地 时产，以其 转 当换 的公允　日 “应价 值作为 用房地产的自账价值 面，公允价值 原账与价面的值额差　计 入 期损当 益　 ”。 各类房地产算 核 ，分别不 由的准同则、 业企会计度制 、补充 规 有关 定进　行范。规如 对，企业于 出土地使用租权出租固定和产的资　会 理 处 ，业会企准则—计—无形产资 》企 会计 准业则——　由 《和 《 赁 租》 规定 出；作 对房 地产开发业出企租 行自开发房产 地的 会 计理 处 关 ，执于＜行 由《 业会计制企度＞ 和关会计相则准关有 问题解 答 》财会（￣４ｏ ３下简称以解“四答 ） 四）（ ２》ｏ３ 号， 《进行”范规 　。 准则新与现规定行 的较如下 ：比　 １新准 明确则投资了房地产性 定的及义范围。 、 与 现规定行　 相， 新比则准确明了 资投性地产房的定义及 范 ，围投性资房产是地　 “ 指为赚取金或资本增值租 ，或 者两有兼而持有的 地房产”包括 已 ， 　出的租地使土用、 持有权并 准备值后增 转让 的土地使用 权以 已　 及出租建筑物的 ， 含 不自房地产用作为和存 货房地产。的 ２　新 准统一则投资性房了地产的示列方式 。、 现 行定规 出租将　 的定资产和 固出 租土的地用使权别分纳入 固定 产 和无资形产资 则一步加强信息披进的露求 。信息披露方 要，面、 行　现规 定 仅中 《由 解 答》四对房 产地开发 业企租开出产品发行为提 的出明确 的披要露求， 在 计会 报表附 中披露注出