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增资可行性报告 篇一：增资可行性报告】 增资可行性研究报告主要内容 一、 公司现状 、公司成立时间、开工时间、投产时间 、最近年度经营状况（产值、销售收入、利润、税金） 、主要产品、应用领域和用途 、现有人员状况。 二、 增资目的、原因 三、 新增产品的市场（销售方向、主要客户） 四、 新增产品的生产工艺或工序 五、 增资后公司的生产规模及销售规模 六、 投资总额、注册资本及出资方式 七、 原材料 、能源、运输的情况（（耗电、耗水） 八、 环保情况（工业废水、生活污水、废气、固体废物、噪音等 的处置） 九、 经济分析和经济效益 、增资的投资分配 、销售计划（未来几年的销售收入计划、销售产品明细） 、财务分析 、进口设备清单 备注：企业在编写可行性研究报告时，可结合增资项目的实际情况， 对所要求的内容进行适当调整。如增资项目不涉及其中内容，可以 在说明情况后不再进行详细论证。 【篇二：增资可行性报告】 世联地产 （002285） 对深圳盛泽担保有限公司增资扩股可行性研究报 告 作者: 来源: 日期:2010 年 03 月 26 日 声明：本公司网站提供的任何信息仅供参考，投资者使用前请予以 核实，风险自负。在本文作者所知情的范围内，本机构、本人以及 财产上的利害关系人与所评价的证券没有任何利害关系。 盛泽担保项目可研报告 深圳世联地产顾问股份有限公司 对深圳盛泽担保有限公司增资扩股 可行性研究报告 战略策划与投资部 2010-3-19 盛泽担保项目可研报告盛泽担保项目可研报告 20 业务发展计 划 第六章 项目必要性分 21析 21 有助于公司迅速扩大规 TOC \o 1-5 \h \z 模 21 探讨和发展日益增长的存量市场业务，符合世联的战略方 向 21 延展产业链，实现良好的业务协同效 应 22 品牌叠加，实现良好的品牌协同效 应 22 23第七章 投资方案情 况 23 投资方 案 23 投资额及定价依 23据 23 资金筹 措 23 资金运 用 23 第八章 项目投资效益分 24析 24 损益分 析 24 投资回报分 析 27 第九章 项目风险及控 制 28 政策风 险 28 市场风 险 28 经营风 险 28 管理风 险 29 新区域或子公司经营亏损的风 险 29 引进资金投资项目的实施风 险 29 第十章 结 论 30 iii 盛泽担保项目可研报告 .、八 、一 前言 今后几年房地产服务行业将在整合周期中逐渐进入规模之争的状态， 业内领先企业中能够形成规模化发展能力的企业将逐步确立其领导 者地位。目前世联的规模已处于行业领先地位，但相对于业内其他 领先的竞争者而言，世联的规模差距正在逐渐拉大，且增长速度落 后。因此，世联迫切需要通过外延增长方式，以实现快速扩张，从 而在行业正在发生的规模之战中取胜。 受房地产市场快速发展、金融市场持续稳定等驱动因素影响， 2009 年我国个人消费性住房贷款累计新增 1.4 万亿元， 2002~2009 年复 合增长率高达 27% 。未来随着城市化进程等因素影响，我国房地产 市场仍将保持稳定增长，从而带来个人住房信贷的巨大需求，我国 住宅按揭信贷行业中长期发展空间巨大。 从全球最为领先的美国住宅按揭市场看，按揭代理业务占据超过 70% 的市场份额，独立按揭贷款发放公司超过 60% 的市场份额，而担保 业务主要采取产权保险公司模式。国际标杆企业世邦魏理仕（ cb richard ellis ）业务也涉及到按揭代理、抵押贷款等服务领域。目前 我国二手房的市场按揭金融生态圈正逐步形成，但是仍处在发展初 级阶段。在二手房交易活跃程度较高的城市，二手中介和按揭中介 已经自然成为连接银行与借款人的主体，担保、估价等业务也开始 显现。同时我国主要的房地产综合服务商早已涉及该服务领域， 如合富辉煌旗下的保来理财，正开始借助其二手房交易网络进行全 国化扩张。 盛泽担保自 2006 年成立以来，面对二手房存量市场，通过按揭代 理业务服务全程、担保业务作为补充性服务的发展战略，各项业务 收入及利润实现稳步增长，其中按揭代理服务在深圳市场份额达 30% ，排名第一；担保业务在深圳也处于领先水平。 综上，通过增资扩股进入盛泽担保，对于世联实现规模化增长巩固 行业领导地位和完善产业链打造综合服务商，最终实现 “中国房地产 市场服务的第一选择 ”的战略愿景都有着重大的战略意义。盛泽担保 项目可研报告 第一章 项目概述 项目内容 深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称 “公司 ”、“世联 ”）对深 圳盛泽担保有限公司（以下简称 “盛泽担保 ”）进行增资扩股。 增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到 8,000 万元，世联持有 37.5% 的股权，罗守坤、张艾艾分别持