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临时管理公约（公寓） 第一章 总 则 第一条 根据国家《物业管理条例》和 《**市物业管理办法》以及相关法律、法规、政 策制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务， 违反公约应当承担的责任等事项做出约定。 第二条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺，表示认可 本规约内容。 第三条 本规约对建设单位、本物业区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约 定，应与本规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：******* 栋 房/商铺客户 坐落位置： 物业类型：公寓 总建筑面积： 万平方米 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设 备的共有权： （一）物业共用部位主要包括但不限于：①大楼共用部位：该幢建筑物的承重结构、主 体结构、共用部位的墙体、墙面、门窗、吊顶、地面、玻璃、楼梯间、楼梯扶手、公共走廊、 过道、大堂及门厅、门牌及指示标识、租摆花草、公共卫生间、设备间、消防设备、物业管 理用房、地下设备层、地下停车场、外幕墙、楼顶；②大楼外共用部位：绿化场地、道路及 岗亭、路灯等户外照明、运动休闲场所、户外广告、标识、地面停车场、观景台、化粪池、 沟渠、窨井、垃圾箱、围栏及围墙等。 （二）物业共用设施设备主要包括但不限于： 供配电系统、给排水系统、空调及送风系统、电梯系统、安防智能系统、停车场管理系 统、公共照明系统、消防系统、避雷设施、网络及通讯、电视及视频系统等。 1 / 8 （三）业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括管道、水箱、水泵、电梯、天线、 供电线路、照明、消防设施、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和 共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 （四）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第七条 在本物业管理区域内，物业买卖合同中约定属建设单位所有权的物业建设单位在行使所有权 时，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他 业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合 理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、 采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在 征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条 在本物业管理区域内，业主应遵守以下物业使用规定： （一）禁止高空抛物； （二）共同遵守本物业管理区域内《噪音管理规定》，营造一个和谐、安静、舒适的居住 环境； （四）禁止在公共场所丢弃垃圾、随地吐痰； （五）禁止放置易燃、易爆、剧毒、放射性物品及排放有毒有害的物质； （六）未经政府有关部门批准，禁止张贴或安装任何标识牌、广告牌或标语； （七）禁止通过改装、涂改、刻画、张贴等方式破坏物业的原先外貌； （八）禁止侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施、场地； （九）禁止在共用部位晾衣、放置鞋柜、放置神位、焚烧冥币； （十）车速不得超过15 公里/小时； （十一）禁止鸣笛； 2 / 8 （十二）禁止在道路旁或公共地方随意停放车辆； （十三）禁止一车占多位行为； （十四）禁止在物业管理区域内修车、练车； （十五）业主应爱惜并正确使用安防设备和消防设备，教育小孩勿玩弄安防设备和消防 设备，以免造成设备故障； （十六）禁止饲养大型犬只、烈性犬只；