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哪些房子不能过户 哪些房子不能过户 哪些房子不能过户 我国的不动产实行的是登记生效主义，房屋属于不动产，如果要进行房屋买卖、赠与、继承的话，是需要办理房屋过户手续，房屋所有权才会发生转移的。有的房屋过户是有限制的，那么，哪些房子不能过户呢? 下面，律伴网小编详细为您介绍具体内容。 哪些房子不能过户 以下房子均不能过户： 1、利用集体所有土地开发的项目; 2、未经立项批准或私自变更立项的项目; 3、未取得规划审批的项目; 4、私自变更规划的项目; 5、私自改变土地用途的项目; 6、土地产权存在纠纷; 7、没有销售许可证又无产权证的房屋; 8、未经验收或验收不合格的房屋; 9、土地或房屋未解除抵押的; 10、开发商未交纳相关税费的; 11、土地、房屋被有关部门司法查封 如何降低没房产证房屋的过户风险? 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。 需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。 以上就是小编为您整理的哪些房子不能过户相关内容，对于违反法律规定的房屋，如果要进行交易的话，是不能办理过户登记手续的。如果不能过户的，双方当事人是可以解除合同的。如果你有其他疑问，可以向我们律伴网的律师进行咨询。