律师函（无商品房预售许可证、退购房款）.docxVIP

律师函 【 】公司： 【】律师事务所接受【】女士的委托，指派【】律师就贵公司向【 】女士出售尚未达到依法可销售的房屋一事，致函如下： 根据【 】女士的陈述和提供的资料显示，【】年【】月【】日，【 】女士与贵公司签订《【】商品房认购书》，由【 】女士向贵公司认购【】房，并已向贵公司支付购房款人民币【】元（大写：【】元整），同时根据贵公司的指示向【】公司（以下简称“【】公司”）支付人民币【】元（大写：【】万元整）。 经向【】县住房和城乡建设局查询得知，上述认购商品房并未依法取得《商品房预售许可证》，依法不可出售。【】县住房和城乡建设局明确表示已责令贵公司立即退还【 】女士的购房款，并将依法处罚贵公司。根据《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，贵公司与【 】女士签署的《【】商品房认购书》属无效合同。 基于以上事实，本律师郑重函告贵公司： 请在接到本函后三日内退还【 】女士交付的购房款【】元，并督促【】公司退还【 】女士服务费【】元。 逾期，【 】女士将循一切合法途径追究贵公司的法律责任，届时产生的一切法律后果及费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）全部由贵公司承担。 特此函告！ 【】律师事务所 律师 【】年【】月【】日 联系电话：【】