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【项目管理知识】房地产开发项目地段选择分析 【项目管理知识】房地产开发项目地段选择分析 PAGE / NUMPAGES 【项目管理知识】房地产开发项目地段选择分析 房地产开发项目地段选择分析 房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工（非出资人）有责任、有义务提出意见和建议，但抉择权在项目发起人或项目投资人，只有项目投资人才对项目开发的终结果负责。对开发项目的地段选择方法、标准有多种，可能是客观的、主观的、定量的或猜测的。不论采取何种方式确定项目，选择项目必须有充足的、有效的理由。 房地产开发项目的地段选择，实际上也是一个项目。因此，地段选择过程，就是一项目管理过程。如何进行该项目管理呢？建议从六个方面来理解： 即 1、认识开发项目地段的影响因素； 2、识别有增值潜力的地块； 3、地段选择理论； 4、对拟开发地块进行可行性分析； 5、对开发地块进行成本收益分析； 6、选择优方案。 1、认识开发项目地段的影响因素 房地产投资地段的影响因素很多，不同的地段的影响因素也是不一样的，影响程度也不相同。再对每一宗地块进行分析时，根据地块的实际进行相关探讨。地块的常见影响因素如下： （ 1）市场供需行情 一宗地块的好差，总是体现在需求上。需求大供给量少，地块价就攀升，地块就容易出手，房地产投资商也就可以获得较高投资回报，那么该地块就是较好的投资地段；如果一宗地块需求