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北京房地产买卖合同 北京房地产买卖合同模板 出售方 ( 以下简称甲方 ) ： 买受方 ( 以下简称乙方 ) ： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就 甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区 ( 县) 的房 屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方 米 ( 以产权证上登记的建筑面积为准 ) 。 甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实 有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各 项事宜。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。 甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法 律责任。 第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房 款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币 ( 大写 ) 佰拾万 仟佰拾 __元整 ( ￥) 第四条付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币 ( 大 写)____________万元整 ( ￥____________); 2、乙方采用以下第 ________种方式 A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部 房款 ; B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内， 支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款 额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支 付 ; C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工 作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除 其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机 构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付 ; 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额 , 乙方应于银行审批贷款 额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款 ; 乙方所申请的贷款 未获批准 , 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足 剩余房款。 4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合 同》或补充协议约定为准。 第五条产权过户 A. 乙方为非贷款客户的 . ，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款 之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续 ; B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在 贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办 理完毕产权过户登记手续 第六条房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起 七个工作日内完成 ; 甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、 物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付 前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承 担 ; 房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验 单》。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结 清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如 因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 的，甲方应承担全部责任 ; 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符 ; 并提供齐全办 理权属变更的全部手续 ; 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之 后公共维修基金归乙方继续使用