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小区停车服务 停车场地使用收费议案 小区停车服务period;停车场地使用收费议案 美丽园、峰景园 小区停车服务、共有停车场地使用收费议案（草案） 一、美丽园、峰景园管理区域内车辆停放服务费和业主共有停车场地使用费的收取由业主大会决定，所获收益归业主共有，业主委员会负责管理，主要用于公共维修和业委会办公支出。《物权法》第39条、《福建省物业管理条例》 第46条和《福州市物业管理若干规定》第23、24条以及榕房价[2021]23号和榕房价[2021]14号等发文中已经明确。 二、本小区车辆停放收费的管理，业主委员会可以采用下列两种方式之一进行管理。 （一）业主委员会支付管理者酬金的委托管理； （二）业主委员会与委托管理者按照比例分成或者提取固定收益的委托管理。 三、车辆停放服务费和业主共有公共停车场地使用费标准如下表，业主大 其他车辆停放服务收费按照福州市物价局的发文执行，如果福州市物价局的停车服务收费调整超过60元的话，则业主委员会也将做出相应的调整。 业主投票表决票统计时采取就低不就高的统计原则，即得票计算方法：D=D的得票数，C=C+D的得票数，B=B+C+D的得票数，A=A+B+C+D的得票数；D或者 C、或者B、或者A所得票数过半的话即本议案相应的收费等级通过。 四、在今后本小区车多、停车位少的情况下，业主委员会可以首先改造小区可利用空间增加停车位，解决业主停车难问题；如果已改造可利用空间仍然不够停车时，业主委员会首先保证业主的第一部车的停放，同时在原有收费等级之上提高一个收费等级，用以补贴给不能在本小区停车而只能在本物业管理区域以外的其他地方停车的业主，补贴额度由业主委员会根据当时的情况而作出决定。 以上议案经业主委员会会议讨论，决定即日向业主公示议案的草案，并征求业主意见，请业主将意见于2021年11月15日前交业委会或者投到美丽园大门口意见箱。 2021年11月15日本议案将作为业主大会议案向业主公示，并提交业主大会投票决定。 美丽园、峰景园业主委员会 2021年11月7日 关于美丽园、峰景园 小区停车服务、共有停车场地使用收费议案（草案）的说明 一、物业管理区域内车辆停放服务费和业主共有公共停车场地使用费的区别。 物业管理区域内车辆停放服务收费是必须的，车辆停放必须要有管理，要管理就必须要收取一定的费用，每一辆停放的车辆都要收取服务费，但收取多少？福州市物价局已出台指导价是每车60元/月，地下是每车70元/月，法规、条例规定收多少也可以由业主大会决定。 物业管理区域内收取公共停车场地使用费是业主充分利用共有停车位场所进行经营获取收益的一种方式，收取多少？政府没有指导价，主要还是看公共停车场地当时的价值而定，收不收？收多少？也是由业主大会决定的。 二、公共停车场地使用收费，收益业主共享，合法、公平。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主共同承担道路和公共场地的维修义务，出租场地所得收益归业主共有，因此，收取公共停车场地使用费合法。见《物权法》第39、70、72、73、74条，《福建省物业管理条例》第46、条，《福州市物业管理若干规定》第23、24条。 业主共有的停车位被无偿占用或者被霸占，公平吗？对无车的业主和已购买车位的业主是不公平的，他们还要对损坏的道路和公共停车场地承担维修义务更不公平；而且很多车辆停放在道路上阻碍其他业主的通行；出租业主共有公共停车场地，收取使用者租金，是对有损失的业主的一种方式的部分补偿，收益(租金)归全体业主共享，主要用于补充公共维修资金和业委会办公支出。 小区道路由于车辆的通行，现在已经有部分损坏需要维修、以后道路也需要翻修以及车位改造等都需要成本，收取使用者的部分费用也是对所有者业主的一种方式的补偿，是公平的。 每个停车位租金的确定，参考私有车位的价值、租金和当时停车场地的价值及多数业主接受能力来确定，具体由业主委员会根据业主意见等情况提出议案进行调整并提交业主大会决定，这样确定是相对合理的。 三、每个公共停车位使用费确定多少合理呢？ （1）一个架空层车位价值大约13万（现在购买大约15万元），13万50年平均；每月应摊220元，220元出租一个架空层车位的话就亏本了。 （2）本小区私有车位大约可以出租100元/月以上，但是，目前一般不会超过300元/月，有位业主说他250元/月租用一个私有车位使用。 （3）我们以购买架空层车位价值月分摊220元的大约四分之一，50元/ 月确定为公共停车位基准使用费